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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好，预算400W，目前考虑世博板块：高科西路地铁站附近的几个95年代左右的几个小区，这块区域前景如何？

沪叔：你好，世博这个板块，地段不错，之前作为市区飞地，安置了很多市区工人，建了很多工人新村，老小区多，后面因为世博的原因，交通便利，相关配套也建立起来了，生活便利，有小型商业有文化展馆，整个板块缺乏医疗和学校，这个板块之前因世博翻新过，且面积都是刚需面积，也能满足到日常生活工作，汇聚了大量刚需客群和原住居民。

提问：你好沪叔，想咨询一下，如果我老公和父母有2套共有的房屋，一套在2011年之前购入，一套在2011年之后购入，我们买新房还可以买吗？能买的话积分是不是很低啊？那2011年之后买入的那房子是不是可以去掉我老公的名字，分数就高了？要两套房子都去名吗？那房价怎么算？就是缴3%的契税？

沪叔：你好，2011.1.31之前和父母共有的房子是不占购房名额也不影响积分的，之后的会影响名额和积分，如果要打新积分高2011年之后的是需要去掉的，当然，不去名也可以再买一套，相当于将自己的份额卖给父母，税费按买卖来算；

契税是看买方，也就是您公公婆婆这边，是首套还是二套，首套小于90平1个点，大于90平1.5，二套都是三个点，个税看房子是不是满五年唯一，唯一的话就没有个税，如果不唯一两个点，增值税基本上就是差额的5个点左右。

提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？

沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。

提问：沪叔，你好，预算500万买房投资，青浦和临港，买在哪里合适呢？麻烦分析一下。

沪叔：你好，青浦有大虹桥规划的辐射，企业有华为、区域内交通有2号线和17号线，教育资源虽然有点一般，这些年也在新增多所名校，资源逐渐完善；临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域，现阶段的交通和教育稍微逊色些，长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。这两区域未来涨幅都会有的，短期投资买青浦，长期建议选临港。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些建议？

沪叔：第一，不要被乱带节奏。很多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一个真实需求，这个非常重要。

第二，同地段价格高的房子不一定买了站岗，小区的品质环境都是加分项，可能价格高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对孩子的影响也都不同。房价所带来的附加价值并不是立马可以看得到的。

第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的环境户型相对有优势，居住体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，而且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想谨慎购买，除非有很大的附属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，这是很多刚需最容易踩的坑。

第五，买房一定要去看，这个很重要，不论是新房还是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情况。房子是需要实际感受的，想买到更好更合适的房子，你就需要多跑跑，多看看。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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