近些年来，摩天大楼犹如雨后春笋般节节攀升，同时，无数高层住宅也拔地而起…

只因为高楼建筑可以为城镇化率的加速，提供更多的居住空间；可以解决城市人口增长带来的住房需求；同时也大大提高了土地的利用率，给开发商企业带来了更多利用空间等等…

但凡是有利有弊，随着时间的推移，高人住宅暴露的问题也在不断增加。

首先，最令大家担忧的就是消防问题。

目前，普通配备的消防云梯最高也只能达到13层楼的高度，这也就意味着，一旦遇上紧急情况，高楼救援逃生将成为一个大难题。

这里必须要多说两句，其实这个问题也不只是我们一家担忧，可以说，全球都是如此，毕竟，目前全球最高的消防云梯也只能达到40层楼，所以对于高楼建筑救援难度大的问题，这其实也是一项世界性的难题。

其次就是高楼建筑拆迁难

棚改大拆大建年代，开发商之所以踊跃参加，主要也是因为拆低建高，住户少、补偿低，建造高楼以后产生的利润空间更大。

但如今都是高楼大厦，要对高楼进行拆迁，不仅补偿压力大，甚至无利可图，这种情况下，资本就不会参与。

我不搞拆迁那么高楼建筑就必然会出现设备设施老化问题，严重的甚至会影响到居民的日常生活，大大降低居民的生活品质。

但问题是，民用建筑材料耐用年限一般也就50年-70年，如果高楼建筑不能拆，老化问题严重就会存在很大的安全隐患，这个问题不得不令人担忧。

于是，为避免越来越多高楼陷入这种问题，住建部出台了“限高令”，并明确：按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑；

同时还提出，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。对于各地新建100米以上建筑，还需要进行严格的审批。

换句话来说，关于住宅方面，开发商将很难再新建100米以上的高楼。而中小城市以及县城也将以新建多层住宅为主。

此外，国家也有明确，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这也就意味着，从此以后，四层及以上的新建住宅将全部装配电梯设备，这一措施的落地，享受政策福利，最幸福的莫过于以下两类人群：

第一类：多层住宅的高层住户

我们可以通过几个方面来分析，他们在新政策以后可以享受到的更多福利。

1.多层住宅得房率更高

新建的多层住宅增设电梯后，一般只有一梯两户。相比两梯四户，他们只需要承担一部电梯所附加的公共区域面积，实际得房率更高。

2.居住舒适度更高

新建多层楼住宅一般都是一梯两户，这种住宅不仅户型方正，而且南北通透，不论是采光还是通风效果，都比当前两梯六户甚至多户住宅更好，所以相比之下，多楼层住宅的居住舒适度也更高一些。

3.出行更便利

相关的新规明确，以后新建的多层楼住宅都将配备电梯，这也就意味着，以后居民出行的便利度也更高了，而且考虑到多层住宅的住的优势，可以预测：未来新建的多层住宅将更具备升值价值。

02 电梯供应商及从业人员

新规明确，以后新建的四楼及以上住宅都需要配备电梯，这也就意味着，市场接下来对电梯的需求将大幅上升。这个消息对于电梯供应商，原材料厂商，以及相关的从业人员来说，无疑是一个重磅利好。

有网友算过一笔账，假如一个小区新建的多层楼住宅总共有24栋，那么就需要安装24台电梯，按照当前的市价，一部电梯安装费用30—70万元不等，那么一个小区安装电梯的费用将达到700-1600多万。

而且安装电梯也不是一锤子买卖，电梯一旦安装，未来就需要维护、维修、保养，包括各种零部件的更换等等，这些都是长期工作，都将给电梯供应商长期的利润回报。

结语：

总之，新政策明确，新建的4楼以上住宅都将配备电梯，这也就预示着未来建造的房子将不再有，有电梯没电梯之分，出行的便利将覆盖所有人，尤其是四楼以上的住户，他们将不再为电梯出行而烦恼，居住品质也将大大提升。

END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*