在今年的中国政府工作报告中，将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”，列为2024年政府工作十项任务之首。今年1-2月，规模以上高技术制造业增加值同比增长7.5%，为经济发展注入强大动力。
新质生产力，为何有如此魔力？
01
角逐新赛道，培育新质生产力
从去年9月首次提到“新质生产力”，到今年两会上成为备受瞩目的焦点话题，国家层面指明了下一阶段经济高质量发展的主攻方向，新质生产力发展已进入全面总动员阶段。
西安高新区贡献硬科技力量、济南高新区积极布局空天信息等未来产业、合肥高新区在科技源头“淘金”、昆山高新区持续打造各类“创新场”......皆是为了催生新质生产力，以抢占新增长极。
新质生产力的崛起，不仅意味着以科技创新推动产业创新，更体现了以产业升级构筑新竞争优势、赢得发展的主动权。因此，谁抢占先机，谁就抢占了未来发展的制高点。
正因如此，咸阳高新区坚守“发展高科技、实现产业化”，在4大主导产业基础上，前瞻部署数字经济和氢能等新兴产业，这是优化产业结构、培育发展新动能的有力支撑。
咸阳高新区实景
作为秦创原科技成果转化先行区的主要承载地，咸阳高新区不仅承接丰富的创新资源、全力提升营商“新环境”，还拥有十分突出的产业优势、技术积累和人才基础，这些都是加快发展新质生产力的底气和筹码。
G8.5+基板玻璃生产线项目点火投产，解决了高世代基板玻璃关键工艺技术的“卡脖子”难题，形成“面板+基板”双龙头引领新格局；氢能质量技术创新园载体项目全部建成，已签约入驻西安交通大学、东方氢能、省特检院联合创建的国家市场监管技术创新中心，开展氢能产业全链条的培育孵化和科技成果转化。
G8.5+基板玻璃生产线项目
氢能质量技术创新园
西部元宇宙产业新地标—咸阳高新数字产业孵化器建设项目正式封顶，投用后将形成集数字产业展示、创业孵化、数字文旅等功能于一体的文商旅智能创新港；与新华三集团共建智算中心，打造算力服务、技术研发、场景应用及产业孵化四大中心，打造西部“图灵小镇”。
咸阳高新数字产业孵化器建设项目效果图
如今，产业契合与规划、项目投产与建设，从突破关键核心技术，到发挥科技创新的“增量器”作用，咸阳高新区产业跃升进入新阶段的同时，也是加快形成新质生产力的缩影和体现。
不止如此，聚焦民生配套方面，咸阳高新区亦是大有可为。
当你用上帝视角俯视咸阳高新区，就会惊奇的发现，这里活脱脱就是一幅“山水城林”的生动画卷：壮阔渭河滚滚流淌，两寺渡公园情趣盎然，还有“名校+”优化的教育资源配置、5分钟连接沣西的渭河高新大桥、在建中的城市级商业综合体，谁看了不心生向往？
两寺渡公园实景
渭河高新大桥实景
凭借长远的视野，以及精心运营的匠心精神，咸阳高新区大量导入优质资源，地铁、教育、商业、产业一样都没落下，城市面貌发生了天翻地覆的变化。
可以料想到的是，高起点规划的咸阳高新区，将会与以“数字经开，临空智城”为目标的咸阳经开区，一同托举起咸阳未来数十年宏伟蓝图。
02
房企合纵连横，4宗地块迎出让
咸阳高新区发展至今，房企们是重要的参与者与见证者。嗅觉敏锐的他们不仅仅是“淘金”高手，也是衡量区域价值及发展前景的重要标志。
咸阳高新区实景
截止2020年，鑫苑、融创、蓝光、天伦等一众房企将目光锁定于此；2021年，陕建、生益地产、天然气置业等国企/国资接连入驻；2024年咸阳首场土拍中，咸阳城投成为最大赢家。
这些房企合纵连横，使得咸阳高新区成为咸阳地产市场最受关注、最为热闹、房企进驻最多的板块。而对于时刻关注咸阳高新区发展的房企而言，近期有一则消息需要特别关注：咸阳高新区将迎来4宗重磅地块出让，其中包含两寺渡村约600亩大体量地块！
出让地块位置示意图
从供地体量看，作为城市引擎的咸阳高新区，发展越快，其核心区的土地将愈发稀缺，能被拿来开发的住宅产品将会是凤毛麟角。因此，地块的价值不言而喻，一经出让，后续较难再有，具备相当高的稀缺属性和投资价值。
从地块潜力看，该地块地处城市西进发展极，也是高新发展核心，政策产业双利好加持，未来可能产出更多更高的居住需求，前景可期。并且，周边分布了生益·金华1号、云境天澄、陕建渭水朝阳等市场上“卖座”的红盘，可谓是房企云集，楼市表现活跃。
正因如此，未来交付之后居住氛围颇为浓郁，发展成熟度也会越来越高。这样一来，房企拿地开发住宅项目，不用过度担心板块发展不成熟。
咸阳高新区实景
同时，多层次的居住环境与商业、办公、娱乐互动互补，保证了区域城市功能的多样性和生活性，这无疑将会提升地块的楼市价值预期！
再加上大体量下的可开发性强，这就给房企更多的操作空间，可以大展拳脚。
诸如：其一，以恢弘大气的空间格局，打造出高品质体验的大社区生活，更容易塑造出项目的独特性；其二，充分利用体量优势，打造全维度产品，未来拓展空间较大，还能注入功能会所、商业街区、私域化公园场景等创新理念，承载起更全面的人居要素。
目前，该地块形状规整，已经呈现净地状态，也大大降低房企后期规划设计和施工难度。
03
先天条件优越，优质地块谁将斩获？
从这4宗地块本身的素质来看，得益于区域多年的发展沉淀，目前地块周边的资源相当丰盛，同时临近咸阳主城区，尽享双区优质配套资源，聚集着教育、生态、轨交、商业、医疗等多种功能，适宜打造大型亲水商住社区，投资开发前景斐然。
地块①两寺渡村约600亩
其一，教育资源。地块周边有一站式教育体系，包括北侧一路之隔的咸阳彩虹高新学校，正在加紧建设，覆盖小学和初中。近邻的咸阳实验中学、咸阳高新领航学校，也为该地块注入了丰富的教育资源配套。从幼儿园到小学、初中，缓解购房者的全龄段教育焦虑，为后续拿地房企及业主扫除后顾之忧。
咸阳高新领航学校实景
其二，生态资源。河景挟裹着自然风景带，时刻呼吸着高于周边数倍负氧离子，美景与健康兼得。因此在楼市调整周期，有无可复制的湾海生态资源的景观房，依旧可以穿越周期。
这是一宗少有的河景地块，兼具临近两寺渡公园，这些景观同时也带来了舒适的居住环境，使得地块的宜居属性颇为突出。一推窗便是树影摇曳，下楼又可以漫步在绿荫之中，伴着徐徐微风，欣赏一年四景。未来房企可借景造势，打造滨水景观住宅。
两寺渡公园实景
其三，轨交资源。该地块向东临近地铁1号线（运营中，线路由咸阳西站-西安纺织城），通过这条线路可连通世纪大道、三桥、北大街，转乘2号线即可抵达钟楼和小寨，转乘3号线抵达港务区，转乘16号线抵达能金区西咸大厦......
西安地铁四期二次环评规划中，涉及的11号线一期（线路由咸阳纺织四路-西安丈八六路），可与1号线实现换乘，未来多条地铁加持，区域交通便捷度更高。
运营中的地铁1号线
除了拥有轨道交通优势，地块周边的交通路网也十分完善，横向和纵向都有快速路连接全城。
横向路网，中华路、创业东路贯穿东西，连接咸阳主城、世纪大道等多个功能区域。纵向路网，依靠西兴高速（改扩建工程建设中，计划2025年年底建成通车）、咸平路等市政道路，连接咸阳经开区、西安三桥等多个板块。
还有一点无法复制的是，地块距离交大创新港仅仅一河之隔，据测算，从地块西边的高科一路跨渭河高新大桥至交大创新港，仅约7公里即可到达，十分便捷。
渭河高新大桥实景
其四，商业资源。地块周边各类商业聚集：向西临近融创御河宸院DK4城市商业综合体（开工建设中），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多功能，将是满足包括该地块在内的居住人群的区域级商业配套。“15分钟生活圈”内还有汇通饮食街、福园巷子，能够满足满足吃、喝、玩、乐、购一站式潮流需求，大大的丰富了居民生活。
福园巷子实景
其五，医疗资源。地块附近有咸阳彩虹医院、陕西中医药大学附属医院、二一五医院等优质医疗配套，可以为居住人群的健康保驾护航。
地块②汉仓路和永昌路交汇处
地块位于香柏路沿线，驾车经高科一路、渭河高新大桥、创业东路等去往沣西新城、咸阳主城、世纪大道都较为便利。
此外，地块周边从幼儿园到初中的教育资源均有配置，渭滨中心幼儿园、渭滨中学，以及在建中的咸阳高新第一学校，这是一所九年制义务公办学校，引入的是西安交大教育品牌，规划36个教学班，计划招生人数1680人。
地块③咸兴路与咸平路交汇处
地块东侧不远则是融创御河宸院DK1/DK2地块，周边居住氛围成熟，生活配套丰富，有丝路公园、咸阳西橡医院、咸阳市高新一中、秦都区高新实验小学等生活配套，东侧靠近南北主干道—咸平路，路网通达，交通便捷。
地块④高科四路与滨河大道交汇处
地块属于咸阳高新区的产业集中区，高新区管委会便位于此。此外，地块位于渭河沿线，临近咸阳湖二期，景观资源优势明显。
沿河堤路至渭河高新大桥距离较近，可便捷驱车去往交大创新港、地铁5号线，公共交通出行相对便利。
地块周边的教育资源也较为丰富：咸阳高新第一学校南校区（高科一路高架桥与纬一路交叉口西南角），这是一所完全小学，可容纳24个教学班，计划招生人数1080人；还有咸阳市高新区高级中学（高科四路以东、规划路以南、高科三路以西、星光大道以北），规划60个教学班，计划招生人数3000人。
从土地稀缺性、居住通勤、生活便利性、生活氛围等多个方面看，这4宗地块的综合素质都相当优越，颇为匹配当前市场环境下，房企拿地更聚焦优质地块的需求，值得想要进驻或深耕咸阳高新区的房企重点关注。
因此，待地块出让时，必定会引发房企们的激烈争夺，究竟谁将斩获这宗优质地块呢？
保持期待的同时，更希望成功摘地的房企，在未来规划产品时，可以带动板块内住宅产品人居环境的升级，带动板块价值再上一层楼！
