这几年，随着国家经济的发展越来越好以后，农村地区也赶上了好时候，再加上国家对农村地区的基础设施建设逐渐完善，加快城乡一体化的经济建设，不断缩小两者之间的差距，农村地区也有了明显的提升变化，未来农村地区的发展会越来越好。

目前城里有很多老年人退休以后想要回到农村去生活，可是国家法律法规限制城镇地区居民购买或者使用农村地区宅基地，以下3种情况，即便是户口不在村集体，同样可以在农村建房：

父母户口在农村的

非农户口在农村留有老房子，一般为两种情况。一种是原本属于农村常住人口，但把户口迁移到农村的人们。二是父母是农村户口，但孩子是城市户口，通过继承可以取得农村房屋的所有权。

在这两种情况下，原则上都不能以本人的身份重新装修农村房屋。因为，农村宅基地申请的最重要条件必须是农村集体经济组织的成员，户籍也在农村。

这两种情况无论是转出户口的，还是本来不属于农村户口的，都不符合相应的申请条件。

虽然自己不是农村户口，但是在其房屋登记的农村户口上有其他家庭成员，例如自己的父母的，可以以他们的名义申请，这符合相关规定。

根据最新司法解释，非农户口子女可以依法继承农村房屋所有权和土地使用权，进行相关的确权登记工作，但需备注。他们得到老房子后，无法直接推倒重建，只能进行内部翻修调整。

如果私下违反建筑物，一定会违反。占用未被许可作为基本农田和宅基地的其他农村土地的，基本要求拆迁恢复原状，情节严重的，受法律制裁。

配偶一方还是农村户口

这就涉及到了婚姻法的相关规定了，如果配偶一方户口还在本村集体的话，想要翻建住房也是可以的，还有就是如果另外一方想要把户口迁回村集体也是很简单的一件事，这个是有明文规定。

非农户口人员但在农村还有自己的宅基地，这类人是可以把户口再迁回农村的。《关于进一步深化户籍制度改革的意见》也明确表示，除了宅基地之外，还可以通过夫妻投靠、父母或子女投靠等方式，来实现户口回迁。另外，对于退役军人、“四无”人员等其他人员来说，在满足规定的条件下，也是可以将城市户口迁回农村的。

长时间租住，协商修建

国家现在允许城市居民通过合作建房或支付租金的方式，参与到农村宅基地的开发和利用中。

合作建房不仅为城市居民提供了新的居住和投资选择，也为农民带来了额外的收入。

然而，在这种模式下，如果遇到拆迁，拆迁补偿的分配成为了一个关键问题。

对于宅基地租赁或合作建房，农民得注意啥？

1、法律规定农村宅基地的租赁期限不能超过20年。想通过超长期租赁来买断宅基地，那可不行，违法。

2、农民跟城市居民签合作建房协议时，得让所有相关方都在场，提前把拆迁时的资产分配问题说清楚，这样对大家都有好处。

城镇地区居民是无法在农村地区申请宅基地或者直接购买，这两种行为都是不受法律保护的，但是可以长期的租住，如果承包商想要更好的环境，可以与房主进行协商以后进行翻建或者重建。

是否可以办理产权证呢？

根据房地一体及一户一基的原则，国家颁发不动产权证，代表着房屋及宅基地使用权是归个人所有，确权以后农村自建房就同城市的商品房一样拥有合法权，只要满足以下几点就可以买卖：

1、拥有农业户口，同属村集体中的一员，也就是说是同村的农民才可以买。

2、符合“一户一宅”的原则，即买房人原本没有宅基地（这种情况在农村还是很多的，比如兄弟分家）

3、原房屋办理了产权证或符合办证的条件，村集体同意并开具证明。

原来的老房子是在父母名下，现在由于需要办理不动产权证，于是很多老人就想将房子登记到子女名下，可是这样就无法满足一户一基的原则了，所以通过继承的形式是可以在后续办理不动产权证的。