依据今年的中央一号文件、今年的国家两会和近期三中全会，都把农村宅基地的改革，放在农村土地改革的突出位置，说明国家对农村宅基地的问题是非常关心的重视的。

近期二十届三中全会后，国家农业农村部的党组书记，韩俊书记更是具体的详细地诠释了国家对农村宅基地的新政策和新规定，如怎样维护进城落户农民的土地承包权，探索农村承包土地，农民依法自愿有偿退出的新路子。

近期韩俊强调农村宅基地的“三不批、三不准、两禁止”的新政策和新规定，保障农村宅基地政策的稳定性，维护农民的宅基地权利不受任何势力侵犯。

农村宅基地的“三不批、三不准和两禁止”是怎样的一个新规，是怎样的一个政策，下面依据韩俊书记的解读分享给大家，希望大家对当前的农村宅基地改革有更深入的了解。

①农村宅基地售卖、赠与和出租等都不批准。因为，农村宅基地的所有权是村集体经济组织的资源，不是国家所有制资源，所有权是集体经济组织所有的。

因此，任何人和任何单位，都不能将集体经济组织的宅基地直接卖掉，或者赠与他们，国家土地管理部门和村集体有权拒绝审批。

国家正在探索农民的宅基地，以出租、入股、合作的方式，盘活宅基地，让农民从自己具有使用权宅基地的经营过程中获得更多的经济收入。

②农村宅基地不符合“一户一宅”条件的不批。国家对农村宅基地，反对“一户多宅”和借任何理由扩充农户宅基地的不正当行为，侵占农村宅基地。

因此，农民凡是不符合“一户一宅”相关具体条件的农户，需要申请宅基地的，管理方面有权拒绝审批获得宅基地的资格。

③农村宅基地非农村人员申请不批。宅基地的所有权是村子之内所有村集体经济组织成员的共同资源，依据当前的土地管理法，非村集体经济组织成员，是无权享受宅基地的使用权的，因此，非农村集体经济组织成员申请宅基地的，管理方面是拒绝审批的。

①不准改变土地用途。宅基地是普通农村建设土地，不能挤占农田耕地，不能挤占用于种粮食的农业耕地。

国家强调不准宅基地占用基本农田耕地，改变用于种粮食的用途，宅基地和基本农田耕地是两种不同的用途，互不侵占，互不干涉，坚决反对占用用于种植粮食的土地作为非粮化用地，改变土地用途。

②土地流转不准违背农民的意愿。农户承包的集体土地，具有法律赋予的经营权和使用权，任何单位和个人，不准以任何手段任何方式，强迫逼着农户交出承包土地。

在农村流转土地的过程中，不准违背农民的意愿，获得农民的土地，必须要依法、自愿、有偿地合情合理地流转土地。

③宅基地退出不准违背农民的意愿。宅基地是村集体经济组织成员的共同拥有的土地资源，农民获得了宅基地的使用权，是受到法律保护的，因此，农户进城落户的时候，宅基地退出必须坚持依法、自愿和有偿的原则，不能搞强迫命令。

①严禁非集体经济组织成员来农村建造别墅和私人会馆场所。非集体经济组织成员的任何人，都不能享有农村宅基地的使用权，这是法律确定下来的具体规定。

②严禁给国家退休干部职工分配宅基地建房。这一规定的法律依据是，宅基地是集体经济组织成员享有的使用权，非集体经济组织成员是不具备农村宅基地的使用权的。

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