地，挤挤还是有的。

这句话，用在杭州再合适不过。

当市场盛行改善低密风时，刚需宅地往往会被忽略，以至于让市场很难感受到这部分客群的需求。

近几天，石桥、勾庄等板块，接连有宅地出现：

石桥单元有两宗宅地，其中石桥单元GS130201-35地块，建筑面积约6.15万㎡，容积率2.2。东至永丰路，南至杭玻路，北至永华街，西临规划绿化。

石桥单元GS130203-24地块，建筑面积约4.27万㎡，容积率2.4。东至华中路，南至康宁路，西至水车港，北至太公街。

还有一宗商住地，位于勾庄板块，东至十号支路，南至郁宅路，西至公园绿地，北至桥良路。

地块总用地面积约4.49万㎡，容积率2.5，地上建筑面积约11.225万㎡。去掉商业部分，住宅留下约9万㎡。

据悉，石桥单元的两宗宅地曾出现在拱墅区2024年土地招商推荐会名单中，如果流程快的话，有望在年内出让。

至于勾庄地块，某央企对于这宗一线湖景地有兴趣，也不愁没有下家，唯一的悬念可能就是，这几块地限价取消的可能性。

首先来看下华丰板块的两宗宅地。

其中，石桥单元GS130201-35地块处于秋石高架路与杭玻街交汇处，地块整体方正，位于春樾星宸的东北处。

从地理位置来看，其实并不是很理想。首先地块紧挨着秋石高架路，噪音影响不可忽视；其次，与地铁3号线华丰路站距离超1公里，远超步行范围。

整体看，地块周边配套整体偏弱。

图源：拱墅城建

从拍摄的画面中可以看出，收储后的地块，整体已经由围墙包裹起来，内部也已经很平整了，距离出让或许不远。

至于石桥单元GS130203-24地块，位于康宁街与华中路的交汇处。相比前一宗地，该地块沿着华中路，整体更为狭长。

在配套方面，该地块还是优于前一宗地。南侧是杭州电竞数娱小镇，边上就是杭州求知小学。

北侧不远处就是地铁3号线，距离华丰路站不到500米，可步行到达。

图源：拱墅城建

从公布的照片中可以看出，地块内部依旧还是有不少绿植。

环顾地块周边，项目不少，比如，保利和著风华里、华发联发悦望荟、春和云境等。

从周边项目的销售情况来看，是不太乐观的。和著风华里，前两次加推均摇号，后续去化比较困难。至于悦望荟，自首开开始，一直处于流摇状态。

最值得关注的，当然是位于勾庄板块的地块，还未出让就被冠以一线湖景的称号。地块位于十号支路与郁宅路的交汇处，南侧即是玉湖，湖景资源不错；地块周边大部分都是商业商务用地，作为商住地，稀缺性很强。

周边的配套更是不用说，往南不远处就是城北万象城；北侧还有地铁10号线金德路站，距离约600米。

条件不错，不愁没人要。

不难发现，这次待出让的三宗宅地，从地理位置上评价，都有些“偏远”，所以就牵扯到一个问题：这几宗地会不会限价打开。

这几次的土拍中，大家明显的感受到，主城限价的大门已经打开。

上一次土拍中，丁桥继白马湖之后，成为又一个打开限价的板块。而上文提到的华丰与勾庄，很有可能会是下一个打开限价的板块之一。

一方面，板块内二手房与新房限价基本持平，甚至是出现反倒挂。

华丰板块内的春语蓝庭，最近的成交价基本在2.8-3.3万/㎡之间，与板块33200元/㎡限价，已无倒挂可言。勾庄板块也同样如此。

另一方面，市场不断下行，限价的存在意义不大。

仔细回想执行限价时的背景，主要还是为了抑制市场过热。而如今的市场，限价已然不适用。

另外，限价之下产品始终被压制，在更注重品质的市场下，产品力成为突破下行行情的唯一手段。

接下来，我们或许会看到越来越多主城板块放开限价。