即使美联储在9月选择了开启降息，也无法挽回美国经济走向衰败甚至萧条的结局。

当大家都在关注美股纳斯达克指数不断创出新高，美债规模再突破35万亿的时候，美国的房地产行业所累积的泡沫却在悄悄的破裂。

根据纽约时报的最新消息，纽约房地产大亨布兰登·米勒 ，因为财务问题在自家汉普顿庄园的车库里，选择了自杀。

纽约时报内容

事情发生之后，很多人用中国的房地产现状作对比，想证明美国的地产业并没有蕴含多大的商业风险。

但是纽约的房地产大亨的自杀仅仅是个例吗？还是说美国的房地产整体存在着巨大的问题？一旦崩盘会有什么样的后果？会成为这次危机的导火索吗？

危险正在临近

从2020年口罩危机爆发以来，美国为了刺激经济开始无限制的量化宽松，大规模的向社会注入流动性。

用最直接的方式向美国民众发钱。

这种做法不仅直接刺激了美股上涨，而且美国的地产也开始爆发出无限的活力。

截止到今年6月份美国的房地产总价值创下了49.6万亿美元的新纪录。

这8年以来，美国房屋的总价值翻了一番，自 2020年以来大幅上涨了65%。或者说，当前的美国房地产的总价值相当于美国GDP的173%。

然而随之而来的问题也比较大，异常堪比2008年次贷危机的

根据MSCI的数据，2024年二季度美国商业地产的止赎金额达到206亿美元(即丧失了抵押品赎回权)，为2015年三季度以来的最高水平。

更为重要的是，美国的中小银行和地区银行们持有这些贷款的70%。

随着房价的上涨以及商业贷款的违约率不断地增加，很多人也都失去了他们所购买的房子，不得不选择租房；

截止到2024年二季度，美国的租房家庭数量创历史新高，为2021年以来的第二大增幅。

从低利率到高利率，美国根本没有给美国民众进行资产调解的时间和周期。

对于投资美国商业房地产的人来说，2022年刚入手的新房，就面临着要背负高额的房地产贷款和超过8%以上甚至是10%的房地产利息。

这样就等于7年之后，如果美国的房价没有上涨一倍，那么所有的银行贷款都会面临违约的风险。

更重要的是，现阶段美联储依旧在维持高利率，在沙利文访华结束之后，美国就修改了2季度的GDP数据，好像在向全世界宣示，美国的经济数据依然强劲，没有硬着陆的风险。

甚至在9月1日国际投行高盛将美国第三季度实际GDP年化季率预测从2.5%上调至2.7%。

但是事实真的如此吗？美联储对于经济数据的预测和政策施行到底是慢于市场一步还是快于市场一步？

8.4万亿地产债即将到期

现如今，最迫切希望美联储在9月赶紧降息的并不是中国，而是美国的华尔街资本大鳄们。

降息预期从9月降息25个基点已经飙涨到100个基点。

华尔街认为，如今9月之后美联储不能够降息100个基点的话那么危机会立马到来。

但是掌控者全球货币印钞权的美联储似乎不这么认为。

从最近公布的一些数据或者美联储的公开喊话来看，他们认为随着美股的不断上涨，美国的通胀数据以及就业形势都预示着美国的经济正在处于过热的阶段。

这种情况和2007年次贷危机爆发前夕，美联储应对即将可能到来的危机是一摸一样的的。

2007年3月美国的房地产遭遇了过去20年一来最大的跌幅，危机刚拉开序幕，但是美联储的决策者们，包括保尔森和伯克南都无一例外的认为，经济运作依然良好，市场没有多大的风险。

但是随着房价的持续下跌，次贷危机迅速蔓延。

甚至在雷曼兄弟就快要扛不住的时候，美联储的银行家们，依旧对于要不要出手拯救雷曼兄弟而犹豫。

最终美联储和美国财政部认为一家公司的倒闭对于整个经济的副作用是极其有限的。

最终并没有给雷曼兄弟进行兜底。

反观中国，2022年由于美国加息，引爆了中国民营房地产企业恒大，以及2023年的融创，中国政府都是果断出手，避免地产行业的坏账和副作用进一步蔓延。

从而稳定了国内的房地产行业，最终虽然中国的国有银行损失了近万亿的美元储备，但是稳住了总体的趋势，给中国经济结构转型赢得了宝贵的时间。

而美国呢？每一次危机的刚开始，他们总认为那只不过是一次简单的爆雷，或许是因为这家企业经营不善。

然而往往都是金融的序幕才刚刚开始。

根据美国抵押贷款银行家协会的数据，美国约有1.2万亿美元的商业房地产债务将在未来两年内到期，约合人民币8.4万亿。然而，没有人知道这1.2万亿美元的地产债务该怎么处理。

因为很多商业地产项目都早已经资不抵债了。

比如，瑞银旗下的一个投资基金，以3.32亿美元收购了曼哈顿体育画报大厦，然后再用7600亿美元进行了翻新，总共耗资4.08亿美元。

但是近期不得不以850万美元的价格出售，损失达到了3.995亿美元，如此规模的坏账，未来要谁来承担？

美国无法自救

面对如此规模大的行业问题，但是近期美联储和美国财政相关的部门，依旧只把焦点放在了股市和针对制裁中国企业上。

在他们看来，只要能够通过一系列的行政措施，拉爆中国的经济，一切问题都会迎难而解。

又或者说，他们在期待中国进行更大规模的印钞或者放水，就像是2008年4万亿一样，能够去给美国的债务问题继续兜底，从而挽救全球的经济。

但是在去全球化的大背景之下，中国人民币正在走向国际市场，这次中国明显选择了和以前不一样的路径。

也不可能因为美国的危机，再去进行大规模的经济刺激，给美国经济兜底。

现阶段的美联储和美国财政部认为，如果为了应对本次危机，再进行天量的印钞，但是没有中国印钞的配合，那么美元的贬值会成为20世纪以来，美元霸权的最大一次滑铁卢。

他们也迫切希望和中国的金融界进行沟通，能够同步降息或者印钞，保证汇率市场美元的总体稳定。

但是事与愿违，现在在外汇交易市场，已经开始做多人民币和做空美元了。

这一次美元肯定会步入英镑的后尘，全球的通用货币或许会因为美国经济的这一次危机而陷入泥泽之中，无法脱困，越陷越深，等到十几年之后，贸易市场或许再也看不到用美元交易的身影。

信息来源：《美国7月成屋销售持续低迷》中国产业经济信息网