楼市在经过近千次的利好政策之后，并没有出现我们预想中的结果，当数据出来的时候我们才发现原来大家对楼市的信心已经消磨殆尽了。

根据中指数据显示，2023年，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，较上年下降11.7%；TOP11-30房企销售额均值为851.1亿元，较上年下降17.8%；

TOP31-50房企销售均值为420.6亿元，较上年下降19.0%；TOP51-100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

这个数据其实很明确的告诉我们，2023年开发商的日子有多么艰难，很多千亿房企都已经离开我们的视野，现在百亿房企都已经能上台面了。

并且很多民营房企也从房地产行业消失，这一点从2023年开发商拿地情况就能窥得一二。中指数据显示：

2023年，TOP100企业拿地总额13195亿元，拿地规模同比微增1.7%，TOP100门槛值为38亿元，较上年同期下降10亿元。

拿地的主力军，依然被国央企占据，国进民退在房地产行业中表现的非常显眼。其实更多的人关注的是未来房地产行业到底还是不是国家经济的支柱，如果依然是支柱行业，那么未来的楼市还是有很大概率会翻身的。

近期，有关保护楼市还是支持实体经济的争论不断。房地产行业高速发展被指责为房价快速攀升的主因，导致我国大多数家庭财富主要集中在房产上。

每一次央行的大规模放水几乎都将流向房地产，使得这一行业日益庞大且显得野蛮。

在这个过程中，似乎任何人都有机会轻松盈利，使得房地产与金融紧密相连，购房成为赚钱的途径，房地产投资带来实实在在的回报。这使得房地产的金融属性不断凸显。

不仅是个人，许多实体经济企业也看到了房地产的高赚钱效应，纷纷成立分公司进入这一领域。一些企业在这个领域赚到的钱甚至超过了其在实体经济领域十年的收入，颠覆了人们的认知。

然而，房地产行业到底是洪水猛兽还是实体经济的一部分？这一问题引发了广泛讨论。正当大家各执己见的时候，央行已经发声明确了态度。

2022年4月，人民银行和银保监会联合召开了一场《支持实体经济座谈会》。这次会议罕见地将房地产纳入实体经济范畴，标志着政策态度的重大转变和金融政策的调整。

在此之前，房地产一直被视为金融层面的产业，从金融和实体双重属性的定性转变为实体经济属性，背后反映了央行的巨大变革和金融政策的专项调整。

除此之外，住建部也发表了类似的观点，住建部表示，在行动实践上，着力稳定房地产业和建筑业“两根支柱”，稳步实施城市更新行动和乡村建设行动，推动建筑业转型。由此可见，房地产和建筑两个行业的支柱地位仍然没有改变。

但是，不能因为将房地产划归实体经济范畴就认为国家彻底站在了房地产这一边，这不是房地产再次升温的信号。

因此，大家无需过于着急和恐慌。对于住房和房地产板块，住建部会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

同时，国家还一直明确要根据不同城市制定差异化的住房信贷政策，分别考虑项目风险和企业风险，保持房地产融资的平稳有序。

这意味着并不是将房地产划归实体经济就代表支持房地产。相反，政策是根据实际情况出台的，并且在房地产发展的过程中采取相应的调控措施。

有业内人士对房地产作为实体经济的观点进行了个人分析，他认为房地产依然是经济支柱是有一个前提的，那就是确保房地产能稳定发展，房住不炒更是不变的主基调。

房地产行业规模巨大，关联度高，直接影响上下游50多个行业。房地产的销售不仅带动了与住房相关的家电、家具、建材等制造业和装饰装潢行业，还拉动了金融、交通运输、互联网等第三产业。

此外，房地产业还解决了大量实体经济就业问题。统计局数据显示，2019年全国2.9亿农民工中，建筑业从业人数占比18.7%，而房屋建筑业从业人数占比约11.5%。

可以说，房地产的发展为国家经济发展做出了巨大贡献，为国家正常运转提供了有力支持。然而，不管房地产做出多大的贡献，都不能再像以前那样疯狂发展，否则最终将导致自身的灭亡。

在当前“房住不炒”的总基调下，房地产市场运行逐渐趋于平稳，实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的总体目标。房产已经逐渐回归居住属性，投资属性得到明显弱化，人们的投资回报观念也在逐渐改变。