2024年开年，楼市就迎来了几个利好信号，首先是保交付是贯穿2023一整年的主要任务，数据显示全面总体交付率超过76%，相信2024年保交楼的力度不会下降，反而会加大力度，让购房者看到国家的行动，恢复大家对楼市的信心，不用担心自己的房子买了无法交付。

同时国家也强调，“保交楼”工作将落实属地责任，更进一步保护购房者合法权益。给购房者吃下定心丸。预计“保交楼”配套资金和政策将进一步落实，修复市场预期。

其次，商品房现房销售的制度落地也提上了重要日程，近日，国家表示，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

国家的用意很明显，就是通过保交楼、现房销售等政策，让购房者对当下以及未来的楼市有信心，可以放心的掏钱买房。

我们可以预测2024年，国家将全国推进预售和现售并存，然后逐步转向现房销售，尽最大可能保护好购房者合法权益，这是市场发展的必然，也是对购房者最大的尊重。

利好依然在释放，那么当下到底要不要买房，如果买房了，3年后，房子会更贵还是随便挑？

近期，2023年一整年的楼市数据出炉，根据中指数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

2023年1-4月，TOP100销售额累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年房企销售总体走势呈现“前高后低”。

看的出来，在一整年的利好政策刺激下，楼市并没有明显的好转，相反的还有变差的趋势，真的让人有点绝望。

对此个人认为这更多的原因还是大家已经没有钱买房了，很多人的收入降低，钱越来越难挣了，所以大家对于消费也会更加的谨慎。

买房等一等，还能便宜二百，这个观念在大家的心里植入的太深了。现在很多人都在庆幸自己忍住了，当初没有冲动买房，看看现在能省下多少钱！

当初的首付甚至都能付全款了，这对于在高点买房的人来说真的太扎心了。

对于未来楼市的走势，一些业内人士提出了不同的观点。

房地产大佬马光远曾经看好这一行业，但近期改变了看法，表示现在投资三四线城市的房产就像是在火中取栗。

他还提出了“3个20%的理论”，即看好20%的城市、房企和房产。他认为未来楼市将呈现两极分化，不是所有城市和房产都值得投资。

另一位企业大亨王健林也表达了相似的观点，认为未来10年一二线城市的房价仍会上涨，但三四线城市，尤其是县城，房价上升空间有限。

然而，当我们观察一线城市的楼市数据时，对以上观点产生了一些质疑。在“房住不炒”的政策调控下，一二线城市楼市也可能难逃下跌命运。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点14城中有11个城市二手房挂牌量环比呈现上升趋势，其中，杭州以15.24%的涨幅领跑，苏州、厦门、郑州、佛山涨幅紧随其后，环比涨幅均在5%以上。

由此可见，随着棚改政策逐渐被旧改替代、人口出生率下降以及城镇化率放缓等因素的影响，热门城市楼市也开始面临着巨大的挑战，包括一线城市诸如深圳、广州、上海等，楼市也受到的极大冲击。

所以，在“房住不炒”的大环境下，如果你仍然希望通过购房获取收益，或许是时候重新审视这一想法了。