比销许价便宜1万+/㎡?江北精装现房,又打折了

老房说南京地产 2024-07-31 04:56:33

240多万,就能拿下江北五桥精装大四房?没错,雅居乐汇港城又又又在打折了。

就在这几天,一直在“打折”的雅居乐汇港城,又推出十几套工抵房,最低单价降至1.6万/㎡左右,比原价便宜1万+/㎡。比如一套建面约140㎡大四房,折前411万、折后252万,晚3年买房直接省下160万。

按折扣价计算,3年前400万只能买一套大四房,如今却能拿下一套建面约140㎡大四房,再加一套约84㎡小户型,相当于“买一送一”,对比当年开盘价属实划算。

有人因小区周边配套落地慢而犹豫,也有人为诱惑力极大的价格心动,这批打着“清仓价”title的房源,会买房人买单吗?

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江北五桥的雅居乐汇港城,再一次刷屏中介朋友圈,用17套“清仓价”工抵房,吸引了一波关注度。

据中介透露,这批工抵房全部是准现房、精装修,既有1-4低楼层房源,也有7楼、8楼的边户大四房,选项相对丰富。

这两年,随着南京新房市场下行,雅居乐汇港城也走上了漫漫打折路,7折、6折早已不是新鲜事。

以表格中这17套工抵房价格为例,对比2年前销许价格,这批工抵房降幅多在1万/㎡以上。

以低楼层房源为例,建面约140㎡房源折前382万、折后234万,约84㎡折前223万、折后136万。

这意味着,380万的预算在3年前只能买一套140㎡房源,而在今天,还能再拿下一套84㎡小户型,相当于“买一送一”。

这批工抵房房源不多,但楼层多、户型丰富,仍有一定的挑选空间。

比如,2号楼804房源为例,建面约140㎡边户、大四房,2021年销许价格为28502元/㎡,总价约400万。

如今“清仓价”为17443元/㎡,总价约245万,比2021年少花155万,直接省下主城一套房的首付。

若建面约140㎡、总价245万的门槛太高,汇港城还有2套建面约84㎡户型,销许价约223万,折后价约136万,按照南京首套房1.5成来算,20万左右就能上车。

虽然这2套约84㎡房源位于1楼,但比2年多以前,光首付就少了近47万(以2021年首付3成为参考)。

当然了,虽然价格诱惑大,但有些买房人或许会对“工抵房”的首付、买卖合同甚至是质量问题,存在一些担忧,为此锐评君也特意询问了中介。

中介透露:“放心看、放心买。其实这些房源并非工抵房,而是吸引关注度的噱头,和之前打折、优惠的房源是一样的。”

另外,中介还表示在朋友圈“广告”打出之后,确实有客户咨询,但多纠结于位置稍偏、周边生活不便等问题,因此成交仍有些难度。

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和前几年热度爆表的行情一样,雅居乐汇港城在南京楼市也曾有过高光时刻。

2019年7月,雅居乐以37.5亿底价拿下雅居乐汇港城地块,除18栋31-33层住宅外,还需配建不少于30000㎡的五星级酒店、不少于40000㎡的进口汽车展销场馆、不少于40000㎡的时尚和家居展销场馆,以及建面不少于60000㎡的进口食品超市和体验式餐饮综合馆。

2020年4月,雅居乐汇港城发布规划方案,7月与万豪酒店签约,9月与EMOTION PARK 汽车体验馆、FICO美食嘉年华、奢侈品直销馆3大IP签署入驻协议。

高端的配套规划、投资超百亿的地标综合体,为后来的住宅组团开盘,带来了不少底气。

同年9月,雅居乐汇港城以27800元/㎡的限价首开,387套房源共621组买房人报名,当天成交额超10亿,热度与当时的江核不相上下。

一直到2021年二季度,雅居乐汇港城都保持着开盘即罄的高流速去化。再之后,开发商雅居乐陷入债务危机,配建的酒店、展销馆等迟迟未动工。

直至今天,雅居乐汇港城陆续交付,业主也开始入住,但在半径2公里以内,无其他成熟小区、商业等,唯一的高人气聚集地,是刚刚投入使用的南京农业大学江北校区。

雅居乐汇港城从拓荒盘到城市地标,再到今日的板块孤盘,令人唏嘘。

板块配套兑现慢且楼市整体下行,汇港城住宅也开始打折、特价房、工抵房,用低价吸引客户目光。

刨去蓝图上暂未落地的高端规划,雅居乐汇港城精装现房且房价“打骨折”,整体来看的确有点香。

雅居乐汇港城的精装,不仅有威能地暖、大金中央空调和兰舍新风系统,更有汉斯格雅、摩恩、方太等大牌,添些软装即可入住。

日常生活配套上,稍远一些有江北砂之船、江北虹悦、地铁10号线,近一点的主要以小区底商为主。

当下值得说的卖点之一,是小区与长江五桥和三桥距离并不远,自驾出行较为便利,前往河西金融城也较为方便。

目前,有业主陆续上架二手房、租房房源,希望吸引到河西区域的上班族,目前暂无成交记录(仅链家数据)。

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让雅居乐汇港城业主担忧的是,雅居乐深陷债务泥潭、违约暴雷,当初承诺配建的酒店、商业等配套,还有兑现的可能吗?

今年2月份,官方曾给出确切“希望”:汇港城商业配套项目积极推进建设,规划暂无变更,将敦促项目尽快建设;D地块D1组团公寓以及商业街已开工,D5号公寓楼及部分低层商业主体结构已经实现封顶;C地块商办混合已完成场地平整。

也就是说,商业部分仍有希望开建,但开工时间、建成时间未知。

售楼处所在位置为C地块

今年2月份,锐评君曾对项目进行过实探。当时C地块仍是一片荒地,地面杂草丛生,无明显施工痕迹,只有孤零零的售楼处。

D地块公寓楼

D地块有一栋公寓楼主体结构已封顶,低层商业街雏形已现。

至于仍在规划蓝图上的五星级万豪酒店、奢侈品直销馆、美食嘉年华等,还需要更多时间兑现。

当然,板块在今年迎来了一些好消息。

图源南京农业大学招生办

今年7月,南京农业大学江北校区正式启用,预计在今年9月份,将迎来12000余名师生入校。这意味着校区所在的五桥板块,在今年将迎来更多人气。

同时,南京公共资源交易中心发布招标公告,南京航空航天大学江北新区国际校区相关工程陆续启动项目招标,按照工期规划,预计2028年建成。

被称为“孤盘”的雅居乐汇港城,附近已有两所211大学傍身,大量高素质教育人才和高水平学子的进驻,将进一步提升周边人气,或可加速推进生活配套的建成落地。

以现状来看,雅居乐汇港城附近待开发地块颇多,意味着未来也会有更多“邻居”进驻;至于公共交通、教育资源等,同样会随着时间逐渐落地,板块人气高涨,还需付出更多时间成本。

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