回顾2023年的楼市，我们通过一些地产趋势可以预判下2024年的楼市走向，比如在2023年“房住不炒”依然是楼市的主基调，这个底线被牢牢地把握住。

要知道这个口号是2016年提出来的，如今在众多楼市利好释放的当下，“房住不炒”依然被国家重提，看得出来这是大局已定。国家救楼市不是为了让房价暴涨，而是让楼市回归一个稳定的状态。

毕竟楼市“软着陆”才是安全的，对广大人民来说风险才会最小。

在2023年，经济工作会议未提“房住不炒”，但住建部又轻轻提了一下，实际上当前的任务就是恢复房地产，不过这个底线还得守住。

所以就在那一念之间，2024年还会有更多的房地产政策，这个度必须把握好，这也是未来房地产政策的根。

这也是提醒大家不要被众多的就是政策冲昏头脑，那只是为了让房地产尽快进入平稳状态，毕竟房价大跌或者大涨对经济的发展都是不利的。

在讨论楼市的前景时，我们往往会倾向于以新房数据为依据进行分析。然而，无论是新房销售面积和金额的上涨还是下跌，都不能完全准确地反映一个城市楼市的真实状况。

二手房市场，作为常被忽视的一方，才是更真实地描绘了楼市底色的一幕。

市场行情的上升通常会伴随着挂牌量和交易数量的双双增加，从而引起房价的上涨。反之，如果二手房挂牌量不断攀升而交易量却下降，这意味着市场需求真的在减弱，这个时候购房者更多地是在观望。

那么眼下全国范围内的二手房市场如何？值得关注的是，曾经坚挺的一线城市二手房市场数据表现如何。

以北京为例，现在二手房在售数量超过10万套，而之前二手房库存一直维持在8-9万之间。

深圳方面，2023年深圳二手房成交量比2008年还少约1万套，也是近20年以来的成交第二低谷。

深圳中原研究中心数据显示，2023年深圳二手房价格累计回落14%，降幅超过2022年；近两年累计回落幅度约24.5%。

“至2023年年底，深圳二手房均价已趋近于新房均价。”深圳中原研究中心分析师表示。

广州的二手房库存持续增加，2023年11月，广州二手住房价格为29211元/平米，同比下跌2.2%，中原报价指数在21%—23%，平均下调幅度在2.5%，意味着业主以价换量。

12月7日，有记者向广州某房产中介了解到，目前贝壳平台内网上，广州二手房的挂牌量为179402套，逼近18万套。

“其实在12月初的时候，（挂牌量）是超过了18万套，就是12月开始这几天（二手房）成交量比较猛，每天成交几十单。”上述房产中介说道。

然而，相较于挂牌量的增加和价格的下降，更让人失去信心的是二手房卖不出去。

在查看各一线城市二手房挂牌数据后，我们发现未来或许会有三类房产成为市场“香饽饽”，不仅更有保值潜力，而且能够迅速售出。

首先是靠近地铁、高铁站等交通枢纽的房产。

地铁对于上班族来说是不可或缺的交通工具，而高铁站往往是商务中心，周边拥有众多写字楼，住宅相对稀缺，因而价值更高。

其次是品质高、物业服务优越的小区。

良好的物业服务不仅提升了业主的生活幸福感，也使房产在未来的二手市场更具竞争力。优质的物业服务还能有效减缓小区老化速度，保持小区的形象。

外立面漂亮、品质高的小区在未来十年的二手市场必定备受欢迎。

第三类是位于城市核心地段的老房子。

随着旧城改造工程的推进，越来越多的老旧小区开始加装电梯，外立面经过翻新也焕然一新。

这类老旧小区的居住体验得到了显著提升，结合周边完善的配套设施，房产价值也随之提升。

尽管以上三类房产在未来楼市可能更受欢迎，但现在的房市已经摆脱了金融属性。在购房时，仍需根据个人实际需求和资金能力做出明智选择。