回顾2023年专家们的发言，似乎没有那么离谱了，更加贴近老百姓的生活。比如中国人民大学原副校长吴晓求在2023年12月11日接受财经杂志采访中表示：

不能把房价搞得那么高，这会带来很不好的影响。不要以为房价上涨，就认为那是你自己的房地产价值，那都是虚假的财富。

他认为房价不管是暴涨还是暴跌都不是好事，也不是好现象，当下的楼市就是房价太高，导致很多人买不起房，特别是年轻人被高房价直接吓到，甚至想躺平。

还有一些人认为买房就可以确保财富保值，却不知那些都是炒作出来的账面财富。

其实这种说法，著名的实体经济企业家曹德旺在早起就发表过，曹老认为房子就是一堆钢筋混凝土，楼市击鼓传花的游戏终究有停止的那一天，到时候房子就会变得一文不值。

近年来，中国楼市一直备受关注，房价涨势引起广泛关切。房价快速上涨的原因众说纷纭，有专家指出，其中一大因素是1993年实施的分税制，使得卖地收入归地方所有，进而推高了土地价格，致使新房价格屡创新高。

在分析楼市走向时，人们通常更倾向于以新房市场的数据为参考。然而，值得注意的是，二手房市场实际上更能反映楼市的晴雨。

因为当前购房需求主要来自于改善需求，只有将手中的老房子卖出，才有可能购置新房。

根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。

与此同时，土地市场表现也不尽如人意，整体供应量增加超五成，宅地供应量减少近三成，成交量和价格双双下降，宅地均价降幅达28%。

眼下的楼市仿佛屋漏遭遇连夜雨，二手房挂牌量攀升，成交量下降。土地市场同样陷入低迷，整个房地产行业弥漫着一片沉寂，人们对购房失去了信心，买房的勇气也愈发稀缺。

对于2023年房价的走势，一系列信号似乎已经揭晓了答案。

信号一，国家明确表示要健全和完善住房租赁制度，并将住房工作纳入民生框架，坚持房住不炒的定位。

深圳更是率先行动，近年来每出让一块商品房用地，都附带要求开发商建设人才房或安居房。到2035年，深圳计划新增不少于120万套公共住房。

信号二，土地市场降温，成交量大幅下滑。

2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。

TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。

信号三，保障房建设加快推进，满足大城市新市民、年轻人住房难题

在“房住不炒”的大环境下，我国将加大力度建设保障房，为人们提供更多住房选择。因此，对于房价是否会回升，是否值得投资，我们或许可以从这些信号中得到更清晰的答案。