当福州外围板块进入超跌状态，站岗多年的首开终于下定决心割肉出逃！

螺洲的首开国仕府是昔日仓山城南“地王”。近日，项目备案单价2.6-2.8万的现房，突然甩出1.3-1.5万的亏本价。

半价抛售！国仕府这刀砍得可比上周东区首开香悦和香颂的“23888元任选”狠多了，而且连自己人都打！

隔壁首开融创榕耀之城，能否顶住这刺刀见红的价格战？

因为高价摘地等原因，“京城一哥”这些年在福州惨败，最典型的就是卖了5年多的首开国仕府。

2016年8月11日，经过近60轮竞价，首开以19.5亿元抢下宗地2016-10号螺洲小镇地块，溢价率高达107%，可售楼面价19224元/㎡，为当时仓山城南版块“地王”。

项目总占地155.91亩，共分为三个地块开发。其中地块一即首开国仕府，规划16栋商品住宅、1栋安置房及1栋回购商业楼。地块二、三是4A级温泉旅游景区项目，配建酒店和幼儿园。

2019年6月15日，首开国仕府首次开盘，均价2.82万/㎡，还额外加了温泉入户费，实际均价高达3万/㎡。

但好景不长，随着楼市下行，项目很快陷入滞销状态，慢慢熬成现房了，均价也从早期的2.7万/㎡一路降到2.4万/㎡，去年初更有特价房跌破1.9万/㎡。

而真正让老业主破防的是这几天的5折甩卖。

据悉，首开国仕府目前只有19#楼打5折，1-4层的备案价约2.4-2.6万/㎡，清栋特价1.3-1.5万/㎡，户型面积为110㎡和155㎡。另外，15#楼没有半价活动，但有送产权车位，均价1.7万/㎡。

对比地价，真金白银的血亏！

激情拿地的时候，开发商都以为自己是镰刀，但其实跟高位站岗的购房者一样，都是韭菜。

你可能看出来了，首开在福州的拿地技巧跟之前提到的中海一个水平，不一样的是：

首开不止踏错了周期，还错配了产品。

作为北京首开集团在福州首个亲自操刀的项目，首开国仕府从一开始的定位就是改善盘。像目前在售的观澜组团，大平层建面约110-185㎡。

新中式园林、温泉入户、一梯一户、高赠送低公摊……项目卖点很多，但购房者不买的理由一个就够了：

贵！

三环外的螺洲是妥妥的刚需板块，除了双地铁（项目距离4号线螺洲温泉站约200米，离5号线螺洲古镇站约600米），拿得出手的配套寥寥无几，特别是没有成型的商业。

大户型供应过量，与地段严重错配。别说三四百万的改善客群，250万+预算的看了也要摇摇头。

当帝封江滨江左岸的精装现房都打出了13999元，首开国仕府毛坯低至1.3万，也是迟早的事。

东街1號注意到，在市不动产登记交易平台上，首开国仕府834套住宅剩58套可售，不过另有两百多套房源处于工抵状态，解套还没这么快。

“以价换量”始终是有效的，只是一不小心就背刺了自己人。

288亩大盘首开融创榕耀之城是首开在城南交的另一笔巨额“学费”。

2020年2月，首开以底价29.59亿元竞得宗地2020-08号地块，楼面价10280元/㎡。

差不多的地段，地价看似比当年的国仕府便宜了一半，而且户型也很刚。奈何板块的购买力早已萎缩，加上合作方融创暴雷，如今操盘权回到首开手里，去化也是磕磕绊绊。

市不动产登记交易平台显示，规划2549户的榕耀之城目前已售住宅624套，全盘去化率仅24%。

库存压顶的同时，项目C区刚交付的精装房近日还被官媒曝出墙面多处开裂的质量问题。雪上加霜！

2022年开盘均价2.2万/㎡的榕耀之城，今年已经跌到一万六七。当旁边温泉入户的中高端社区报出1.3万/㎡，一梯多户的刚需盘该如何应对？

“自己人打自己人” 的戏码，已经上演。

近日，首开融创榕耀之城B8#、B9楼#推出13500元/㎡的特价房，89㎡毛坯三房总价大概120万左右，预计今年10月交房。

对比楼面价，加上建设运营成本，1.35万大概率已是亏损。但性价比跟隔壁一比，似乎又还没跌到位。

你们说，首开的半价卖房，会先卷死同行，还是先卷死自己？

上为正文。