这几天温州市区多套法拍房低价成交：

桥儿头迎春组团位于鹿城区南汇街道，初中施教区为十二中。6楼90㎡楼梯房以85万成交，折合单价约9384元/㎡。去年同面积段中楼层房源以1.7万/㎡成交，单价低了8000元/㎡左右。双乐住宅区位于鹿城区，3楼55㎡楼梯房以55.5万成交，折合单价约6675元/㎡。隔壁黄龙康城组团今年法拍成交单价在0.7-1.1万/㎡，面积段都在130㎡以上。万丰大厦位于鹿城区，南侧即九山公园。10楼160㎡以210.7万底价成交，折合单价约1.3万/㎡。

另外，多套法拍房流拍：

华侨城欢乐天地位于瓯海区，13楼142㎡房源以170万流拍，折合单价约1.2万/㎡。竞拍结束前有1人报名但没有出价，可能也是坐等二排调价。2019年开盘，普惠94折惠后含装总价约343万，现如今打对折都没人出价。瓯江国际新城·瓯绣苑位于海经区，3楼137㎡以89.3万变卖，折合单价6518元/㎡，还赠送一个车位，暂未成交。2018年开盘，普惠91折惠后含装（按最低装标算）总价约161万，折合单价约1.18万/㎡。

来看看成交房源的情况：

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桥儿头迎春组团

‍桥儿头新村迎春组团位于鹿城区锦绣路与南浦路交汇处，北侧即温州体育中心。

房源信息：桥儿头迎春13幢604室

建筑面积：90.58㎡

起拍价：670,000元

评估价：1,175,000元

成交价：850,000元

该房源起拍价67万元，起拍单价约7397元/㎡，有7人报名参拍，竞价19轮，最终以85万元的总价成交，折合单价约9384元/㎡，溢价率26.9%，交易税费均由买方承担。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

房源简评

---十二中学区房，低于市场价成交

小区位于鹿城区南汇街道，施教区为蒲鞋市小学桥儿头校区、温州市第十二中学（温州市教育教学研究院附属学校教育集团学院路分校）。

迎春组团为楼梯房，绝大部分户型面积段在35-60㎡。不过本案就是个例，为建面90㎡的高楼层房源，市场挂牌量很少。

8月初，该房源曾以83万的起拍价流拍，此次二拍下调至67万后，吸引7人报名，并最终以85万成交，略高于一拍的起拍价，折合单价约9384元/㎡。

今年小区成交房源不少，但都是60㎡及以下的户型，成交单价在1.53-1.8万/㎡。去年倒是有套90㎡成交，可以参考一下：

中楼层94㎡，总价166万，单价1.76/㎡。

相比之下，法拍成交价还是便宜了不少的。

另外，拍品介绍中显示，该房源有抵押。而且从照片中可以看到，房源很有可能做过群租房，装修保持得一般。