“活跃”楼市,还得下大力气!

代芙谈房产 2024-07-13 02:10:04

看了一下最新的社融数据,感觉情况不太理想。

先说说广义货币(M2)的事情。现在的M2余额是301.85万亿元,同比增长了7%。听起来增长还可以,但和去年那种经常两位数的增长比起来,这个数字确实低了不少。这主要是因为去年的基数比较高,加上现在政府在努力减少无效和空转的资金,让金融系统更加健康,所以增长幅度就没那么夸张了。

虽然M2的数字这么大,理论上说,大家手里的钱应该也多,能买的东西也应该多,但现实感觉并不是这样。现在好多人都在削减花销,或者多存点钱应对不确定的风险,说明之前M2增长有点虚,很多都是银行之间的数字游戏。

再来看看狭义货币(M1)的数据,情况就更不乐观了。M1的余额是64.68万亿元,同比下降了4.2%。这已经是连续第二个月负增长了,而且这次降幅比上个月的1.4%还要大。M1主要包括大家日常用的现金和企业的活期存款,连续两个月的下降,有点显示出经济活力不足,大家对未来的信心也不够。虽然官方说这是因为禁止了银行某些操作引起的,但总归还是让人觉得经济的温度没那么高了。

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前五个月里,人们新增的贷款总额达到了11.14万亿元。仔细看看家庭方面,虽然贷款总共增加了8891亿元,但其实大部分都是长期贷款,短期的只增加了293亿元。而且,虽然家庭贷款增加的不多,存款却猛增了9万亿元,其中家庭存款就增加了7.13万亿元。这就说明,尽管银行的存款利率一直在降,人们还是更愿意存钱,不太愿意花钱,消费的意愿还是不强。

再来聊聊房地产市场,今年的情况也不太好看。新房销量大大下降,比如,前五个月百强房企的销售额只有14133.7亿元,比去年同期下降了44.3%。因为房市这么冷,政府也推出了一些政策,希望能帮助楼市回暖。虽然在某些城市,房子的销量确实有所上升,但在大多数城市,特别是小城市,这些政策的效果还没达到预期。

所以,在6月7日的一个重要会议上,政府表示还会继续出台新的政策来帮助楼市,比如可能会进一步降低利率。但是,这些措施要真正起效,关键还是要看人们对自己未来收入和投资的预期是否能改善。如果大家还是不太乐观,那这些帮助房市的政策也只能起到有限的效果。

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