教育大利好！商业转商业+教育用地，申花又要新增商业+名校了？

近日，官方发布了庆隆小河单元GS0303-B1/B2/S2/S41/S42-21地块选址暨详规局部调整。

地块就在招商杭著臻邸旁边，位于杭州市申花板块庆隆小河单元内，东至登萍路、南至阮家桥港绿化带西至塘萍路、北至萍水街。

这次调整主要有以下几个变化。

1、地块由整个的商业商务用地，一分为二。地块西侧靠近塘萍路仍是商业商务用地，而另一半，靠近登萍路的 一侧变为了教育文化用地。

2、教育文化用地，建筑高度下降。GS0303-21地块，用地性质A3/A2，用地面积1.07万方，容积率2.35，建筑密度40%，绿地率35%，建筑高度50米

3、商务商业用地，公交首末站面积减少，建筑高度下降。GS0303-99地块，用地性质B1/B2/S1/S32/S33，用地面积0.87万方，容积率1.80，建筑密度40%，绿地率25%，建筑高度50米。附建2550m²公交首末站，120个车位社会停车场。

整体来看，地块由纯商业用地划分出商业+教育用地，打破了商改住谣言，将会大大利好周边小区。

相对于商业，很多人关注教育用地，还有人做出大胆的猜测：此前传闻的公办初中育才东南学校消失了，变成了育才东坡学校，如今新教育用地出现，是否代表着育才东南学校再次出现？

‍申花作为目前杭州有名的改善板块，承接了大批文教、蒋村的购房需求，成为了如今的豪宅区。

学区优势也很突出，购房者流入后衍生的教育需求和生源优势，申花快速补齐了教育短板。

目前申花板块的教育主要依靠名校集团战略，持续加强名校集团的培育和建设。

主要集中为育才锦绣教育集团（民办+公办托管），其杭州主城的民办校区主要在拱墅区，有锦绣育才附属小学，锦绣中学、育才中学。不久前在余杭区也新增了三所学校。

大关小学教育集团：大关小学。

杭州华附教育集团（公办）：华东师范大学附属杭州学校。

杭师大附属文晖教育集团（公办）：杭师大文晖实验学校。

其中这些教育集团在申花大多都有学校，如锦绣教育集团，在申花有多所学校。

以育才登云小学为例，学区范围涵盖融创宜和园、天阳武林邸，荟品天语城，天钰华庭，天尔名庭，建发养云静舍，莱德绅华府，中顺上尚庭，天阳尚景国际，勤丰小区，阮家居等小区，不少次新房凭借学区优势房价上了新高度。

其中低总价的是勤丰小区，可做为小户型使用学籍上车育才登云的最佳选择。小区房龄19年，2024年至今网签13套房源。

申花作为武林市中心外溢的高改板块，几乎是改善的首选地，这两年凭借高倒挂和高频次供地，频繁进入购房者视野，楼市热度不低，几乎是文教、蒋村、未科高端改善需求的第一选择。

作为杭州主城区核心板块，无论在商业配套还是教育配套方面都比较成熟，是一个相对综合性较为全面的板块。

当前核心区新房较少，主要还是依靠申花北，且均以大户型为主。

目前申花板块内的仅有两个新房项目，其中招商杭著臻邸已经收官，精装均价53770元/m²，滨江嘉映锦绣里待首开，精装限价55000元/m²。

对于板块来说，改为教育+商业用地算是个大利好，但能否赋能板块天量交付下的二手房还是个未知数，你怎么看？