买房是一件人生大事。

很多人为了圆"安居梦"而在购房时不惜重金。

不过，有些房子虽然价格便宜，但是却无法办理房产证。

这就说明，买了就等于是打了水漂。

那么，哪些房子是无法办理房产证的呢?

今天就让我们一起来科普一下。

小产权房是指在集体土地上建设的商品房。

由于没有国家颁发的土地使用权证，因此不能够办理房产证。

这些房子大多是由村集体经济组织或者个人建设的，虽然价格比较便宜，但是却存在很大的法律风险。

根据我国的法律规定，只有国有土地才能够用于商品房开发。而集体土地是不允许用于房地产开发的。

因此，小产权房其实是一种违法建筑，不受法律保护。

一旦被查处，不仅房子有可能被强制拆除。

而且购房者也得不到任何补偿。

除了法律风险外，小产权房还存在许多其他问题。

比如说，由于没有房产证，小产权房是不能够进行抵押贷款的。

购房者只能够全款购买，资金压力很大。

而且，小产权房还可能存在水电路等配套设施不完善、建筑质量不达标等问题。

入住后也不能够正常装修，居住体验大打折扣。

有些不良开发商或者中介，为了谋取暴利。

于是就给小产权房披上各种华丽的外衣，比如什么"准现房""公寓"等噱头。

更让人崩溃的是，有的小产权房甚至还存在产权纠纷。

业主产生矛盾的事情也时有发生。

因此，广大购房者一定要擦亮眼睛

不要贪图一时便宜就购买小产权房。

否则很可能会留下终身遗憾。

尤其是那些号称"国有土地""大产权"等说法的房子。

更要提高警惕，因为往往越是热闹就越是陷阱。

只有选择有房产证的商品房，才是最安全稳妥的选择。

当然，由于一些历史遗留等复杂原因。

我国目前还存在大量的小产权房，这些房子的确为许多购房者解决了居住问题。

但是随着国家不断加大整治力度。

小产权房在未来肯定会逐步消失。

购房者还是要尽量避开，以免承担不必要的风险。

安置房是指在城市房屋拆迁过程中。

政府为被拆迁人提供的周转房或者补偿房。

这些房子虽然也是房管部门批准建设的。

但是性质上跟商品房有很大不同，主要体现在以下几个方面。

首先，安置房是有很严格的拆迁条件限制的。

根据相关法律法规，只有被纳入城市房屋拆迁范围内的居民，才有资格申请安置房。

也就是说，安置房基本上只面向拆迁户，而不是向社会公开出售。

另外，安置房在产权上也有特殊规定。

为了防止哄抬房价，安置房是有禁售期的。

一般要求拆迁户拿到房产证满5年后才能够上市交易。

而且安置房还不能够办理按揭贷款，购房者必须一次性付清房款。

再次，安置房的价格要远低于同区域的商品房。

这是因为安置房本身是一种保障性住房。

是政府对失去住房的拆迁户的一种补偿，所以是有政策优惠的。

但是由于价格低，导致一些投机者趋之若鹜，想方设法购买安置房牟利。

需要特别强调的是，虽然安置房也有房产证。

但是在很多城市是不允许向外出售的。

因为安置房享受了很多优惠政策，本身就是针对拆迁户的。

如果向社会出售，那么就失去了它的保障性功能。

而一旦被发现转售行为，是要承担法律责任的。

当然，由于各地的拆迁政策不尽相同。

安置房的管理也可能有所区别。

但无论如何，购房者都要弄清安置房的相关政策，不要存在侥幸心理。

此外，还有一种情况需要引起购房者的注意。

有些不法分子为了骗取购房者的钱财，会编造各种理由。

比如什么房主急用钱、特殊关系等，来诱骗购买安置房。

还有的销售人员打着安置房的幌子，实际上却是在卖小产权房。

总之，购房者一定要擦亮眼睛。

不能贪图一时便宜，否则很容易上当受骗。

尤其是那些价格明显低于市场价的房源，更要提高警惕，以免吃了哑巴亏。

在购房过程中，有些房子之所以价格比较便宜。

很可能是因为还处在抵押查封状态。

这里所说的"抵押"，是指房主为了贷款而将房产抵押给银行作为担保。

而"查封"，则是指因房主涉及诉讼纠纷，被法院强制查封了房产。

对于普通购房者来说，抵押房和查封房都不是一个好的选择。

因为这两种房子虽然价格低，但是风险却非常高。

一旦买了这样的房子，就很可能面临房屋被收回或者产权无法过户的困境。

具体来说，如果买了抵押房。

那么就要承担房主还不上贷款、银行收回房屋的风险。

因为在抵押期内，房屋的所有权虽然属于购房者。

但银行拥有优先受偿权。

一旦房主违约，银行就可以拍卖房屋来收回贷款，届时购房者只能眼睁睁看着房子易主。

而对于查封房，风险就更大了。

因为房屋被查封，说明房主很可能已经败诉或者负债累累。

根本无力偿还债务。

在这种情况下，即使购房者付清了全部房款，也可能因为法院的执行裁定而不能拿到房产证，甚至连房子本身都保不住。

因此，业内人士建议广大购房者。

一定要仔细调查房屋的权属状况，不要贪图一时便宜就买下有瑕疵的房子。

毕竟对于普通老百姓来说，买房往往是倾其所有，需要承担高额的贷款。

如果在买房时不慎，买到了有瑕疵的房子。

那搬进新居的喜悦，很可能就会变成无尽的诉讼噩梦。

所以购房一定要擦亮眼睛，看清房子的本质。

很多人认为在农村买宅基地自建房是一个不错的选择。

因为价格低，还能够享受田园生活。

但是，大部分农村宅基地都是不允许买卖的，即使买了农村自建房，也是拿不到房产证的。

因为根据国家法律规定。

农村集体所有的土地不能够转让给城市居民。

自建房也不能够进行买卖。

所以说，农村自建房虽然价格低，但是是买不到房产证的。

即使有宅基地使用权证，也是不能替代房产证的。

所以购房者一定要提高警惕，不要相信"赠送""投资"等噱头，以免上当受骗，损失惨重。

买房是一件人生大事。

购房者一定要提高警惕，擦亮眼睛。

避免购买那些无法办理房产证的"问题房"。