我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在虹桥工作，购房预算在400-600万左右，在哪里买房性价比高呢？可以推荐一下吗？

沪叔：你好，工作在虹桥的人群怎么买房，有以下几种推荐：一是北新泾，离虹桥近，无论是地铁还是自驾，都方便快捷，新房需求旺盛；二是徐泾/华漕/莘庄，徐泾发展成熟，新房多；华漕教育资源在增多中，交通在规划中，区域价值在提升中，很有潜力，离虹桥近且教育资源优质，建议考虑；莘庄地段好，配套成熟，适合对地段要求高的刚需刚改用户；三是江桥，公共交通目前不便捷，但有高架高速，自驾方便，四是华新/九亭/青浦。华新离虹桥较远，价格低于前几个板块，但有巴士可以抵达虹桥，公交车转地铁也可以，自驾也不用很长时间，性价比不错；九亭商业成熟，居住体验感好，轨道交通和公交都可抵达虹桥，自驾更方便；青浦房价更低，在售的是地铁别墅。总的来说，如果经济实力有限，需要离地铁近，购房预算在400-600万左右，具体上海买房建议，详见知识星球内部分享 。

提问：沪叔，你好，上海哪个区考高中相比而言比较容易呢？各大区高中录取率多大呢？

沪叔：你好，上海的普高率还是比较高的，每个区的还是存在一定差异，像静安区高达80%，宝山则是在60%左右，关键看家长你对孩子要求多高，如果只是考中普高，静安和黄浦机会非常大；如果要求很高的话，市重点录取率，四校八大录取率这些都需要关注的。

提问：你好，外地商贷买过房已还清且卖了房，目前有首付350万，在上海买房首付要70%，夫妻公积金贷款可以贷120万，除去公积金还贷外、夫妻月供还贷能力为1.5万、作为刚需在哪里买房比较好？二手和新房都可以接受、根据这个首付比例只能买450w左右的房子、太难了补充下、对学区无高要求正常学校就好、夫妻分别在漕河泾和外高桥上班，刚需在上海买房、预算400-500万买什么样的房子好?

沪叔：你好，目前上海二手房执行“三价取低”，贷款收紧额度，上海二套首付7成提高到8成左右，再加上其他一些费用比如税费中介费，几乎快是全款。杨行，顾村，泗泾，浦江，颛桥符合预算的地铁新盘可以选。

提问：沪叔，你好，主要我的预算很有限，大概330万，又需要三居，所以想着考虑惠南的房子，可是惠南发展很一般，所以很纠结，想请教一下沪叔。

沪叔：你好，你的问题我已经了解，惠南这边居住生活配套有的，目前价格也不高；发展不起来主要是因为被合并进浦东，临港的崛起行政中心搬至临港核心区，16号线开通，导致资源被虹吸，这边目前更像睡城。

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只有这么多，在上海怎么买房呢？

沪叔：你好，其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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