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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，同样价格都在4万多，吴淞、宝山和邻桥相比，哪块儿更有升值潜力啊？

沪叔：你好，如果说就近原则来说的话，目前的话邻桥主要依靠于高桥，肯定没有吴淞杨行未来发展好。吴淞有城市副中心的话，当地上班的就是引进这个外资也好，国内企业也好，他们入住之后吸纳的人才一般都是考虑就近安家置业。购房者首选肯定不是邻桥，首选的话肯定是当地，或者是周边一两公里范围内。

提问：沪叔，你好，本人今年在上海落户不久，遇上三价就低，现在也就只能买上250-350万房子，想早点上车，担心后面政策变动，更加难上车，这个预算在上海可以买房子吗？

沪叔：你好，可以买房，不过普遍集中在外环，你买房一方面要考虑上班通勤是否方便，另一方便要考虑未来升值空间大不大，不然现在买了，未来5年难出手，这个预算可以考虑在嘉定、临港、奉贤买，其他的崇明、金山不建议，不看好。

提问：沪叔，你好，请问预算500万在杨浦怎么买房呢?

沪叔：你好，首先从板块上来看，这个预算价位主要分布于中环附近的板块，比如说五角场、黄兴公园、周家嘴，各板块分别主要依托的地铁、轨交有十号线、八号线和十二号线，交通也是十分便利的。商业主要依托于五角场商圈和宝龙旭辉广场，都可以满足生活的吃喝玩乐。

其次从房子上来看，以两房一厅为主，户型有南北户型，中间有厅，也有中间户，双南户型，从户型上遇见南北通透、边套全民的户型，和一梯两户或者一梯三户的双南全民户型都是一种不错的选择。面积在五十到七十平左右，房龄在九五年左右，都可以说是杨浦典型的公房了。总结一下，如果你是考虑自住的，想要进商圈的可以关注五角场，毕竟是五大城市副中心。

如果是给老人买，可以看一看黄兴公园板块，作为杨浦第二大公园黄兴公园早起跑跑步、饭后散散步都是一种不错的生活体验，而且周边医疗配套也是配备齐全。

提问：沪叔，你好，现在新普陀小学招生很多，有种说法想去梅陇中学后续得摇号了，不是一定能去梅陇中学，存在不确定性，不知道是否属实，现在居住地对口上外普陀实验，新学校，想换个好点的并且稳定的学校，考虑去徐汇，看过园南，师三，上小，综合考虑比较倾向上小，交大附小不知道入户4年是否能进？

沪叔：你好，新普陀小学附近只有梅陇，梅陇去年在真光开了分部，梅陇实验，交小被统筹风险还挺大的，交小4年没问题的，交小的是派位南洋模范和徐汇中学，初中在徐汇基本上最好的，徐汇的教育比普陀更稳定一些，因为徐汇好学校比较多，即使出现乐划片区类的因素，徐汇的影响也是最小的。

提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？

沪叔：你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，一大批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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