2024年的中国房地产市场，仿佛陷入了一种微妙的平衡之中。一方面，为了稳定市场、预防风险并促进转型，各地频频出台各种救市利好政策，历史罕见。从放宽限购、降低首付比例和房贷利率，到上调公积金贷款额度，政策工具箱中的每一个工具似乎都被精心打磨，以期能够提振市场信心。然而，另一方面，市场的实际反应却似乎并不如预期般热烈。

具体来说，2024年6月，百城二手住宅的平均价格定格在了14762元/平方米，这已经是连续26个月环比下跌的纪录。更令人关注的是，这百城中，有高达100个城市的二手住宅价格环比下跌，显示出市场的整体颓势并未因政策利好而得到根本性扭转。

这种奇怪的现象背后，是房地产市场长期调整趋势的必然结果。尽管各种救市政策如同春雨般滋润着市场，但市场似乎并未因此焕发生机。这不禁让人思考，这些政策真的能够扭转乾坤吗？还是说，市场的调整趋势已经根深蒂固，难以轻易改变？

对于很多人来说，他们或许认为现在的房价下跌只是暂时的现象，各种救市政策的效果显现仍需一段时间，毕竟，从历史经验来看，房地产市场总是能够在政策的引导下走出低谷，迎来新的繁荣。

然而，一些内行人士却认为，有4个征兆表明，2025年房价调整的趋势可能仍将继续，这可能会出乎一些人的意料，到底是哪4个征兆呢？

我们不得不正视一个事实，那就是中国的城镇化进程已经逐渐接近尾声。在过去几十年里，中国经历了前所未有的城市化浪潮，大量农村居民涌入城市，形成了庞大的购房需求，从而推动了房价的持续上涨。

然而，这一过程并非没有终点，据资料显示，2000年我国城镇化率仅为36.2%，而到了2024年，这一数字已经攀升至超过65%，与发达国家70%-80%的城镇化率相差无几。这一趋势表明，未来农村人口进城买房的增量将逐渐放缓，甚至可能出现负增长。

城镇化进程的放缓对房价的影响是显而易见的。一方面，随着农村人口进城买房的减少，购房需求的增长动力将逐渐减弱，在供需关系的影响下，房价上涨的压力也将随之减轻。

另一方面，随着城市人口的饱和，房地产市场的竞争将更加激烈，开发商需要更加注重产品质量和服务质量，以吸引购房者，这将进一步压缩开发商的利润空间，降低房价上涨的预期。

从各种数据来看，国内房地产市场已经呈现出严重的供过于求的局面，从之前住建部公布的数据来看，我国目前已经有超过6亿栋房子，这包括了城镇及周边地区，不过也意味着就算每栋房子有10-20个人居住，那么总共也能容纳60亿人去住，这是一个惊人的数字，说明我国的房地产市场已经出现了严重的过剩现象。

此外，我国各地空置房数据也高达1.2万套，足够3-4亿人居住，这进一步证明了我国房地产市场的过剩现象。在房价上涨的趋势下，炒房者可能会将房子当作筹码进行投资，但在房价下跌的趋势下，这些空置房的存在无疑会给房价带来很大的下行压力。

同时，从家庭住房拥有率的角度来看，我国也已经进入了住房饱和阶段。数据显示，国内96%的家庭拥有一套住房，其中拥有二套以上房产的家庭占比超过41.5%，这意味着，对于大多数家庭来说，他们已经拥有了足够的住房资源，不需要再购买新的房产，这种住房饱和的现象，无疑会进一步降低房地产市场的需求量，从而推动房价的调整。

目前，新房和二手房的销售压力都异常沉重，且短时间内难以有所缓解。据官方数据显示，截至2024年4月底，全国商品房待售面积同比增长了15%，换算一下来看，按每套房有80平的面积来算，国内商品房库存量直接已经超过了900万套。

这一庞大数字不仅说明了当前房地产市场的库存积压问题，更暗示了开发商面临巨大的资金回笼压力。为了缓解这一压力，开发商可能会采取降价促销等手段来吸引购房者，从而进一步加剧房价的调整趋势。

与此同时，二手房市场也呈现出挂牌量激增的态势。以北京和上海为例，这两个一线城市的二手房挂牌量分别超过15万套和20万套。这一数据足以说明，许多房主对于未来房价的预期并不乐观，他们急于将手中的房产变现。这种抛售潮不仅增加了市场的供应量，也使得二手房的议价空间进一步扩大，在供大于求的市场环境下，二手房价格自然会受到较大的下行压力。

那么，为何新房和二手房的销售压力会如此之大呢？这主要源于两个方面的原因。一方面，随着房地产市场的不断发展，市场上的供应量不断增加，在过去的几十年里，我国房地产市场经历了飞速的扩张期，大量新房项目如雨后春笋般涌现。

然而，在经济增长放缓和人口结构变化等因素的影响下，购房需求逐渐放缓，导致市场供需失衡。另一方面，随着居民收入水平的提高和购房观念的转变，越来越多的人开始关注住房的品质和舒适度，而不仅仅是价格，这使得一些老旧、品质不高的房源逐渐失去市场竞争力，难以吸引购房者。

疫情对于全球经济的冲击是巨大的，而我国作为世界上最大的发展中国家，也未能幸免。在过去的三年里，疫情对各行各业都造成了不同程度的冲击，导致多数居民收入有不同程度的减少。

这种收入下滑的现象，在一季度我国个税收入减少15.9%的数据中得到了直观的体现。当居民的收入水平降低时，他们的购买力自然会受到影响，对于高价的房产，其承受能力自然也会降低。

与此同时，经历了疫情的冲击和洗礼，许多居民的购房观念也发生了变化。过去，很多人可能会因为盲目跟风、追求面子等原因而冲动购房，但现在，他们变得更加理性了。

他们开始更加关注自己的实际需求和经济承受能力，对于房产的选择也更加谨慎。这种购房行为的理性化，无疑会进一步降低房地产市场的热度，从而推动房价的调整。

除了购房行为的理性化，居民存款的增加也进一步印证了居民收入下降和购房意愿降低的事实。据资料显示，2024年上半年，我国新增住户存款高达9.27万亿元。这说明，在当前经济环境下，居民更倾向于将资金存入银行，以备不时之需，而不是选择购买房产，这种资金流向的变化，无疑会对房地产市场产生一定的冲击，进一步推动房价的调整。

写在最后：

总的来说，以上4个显著的征兆表明，2025年房价调整的趋势很可能会继续延续。这几个因素相互作用、相互影响，共同构成了当前房地产市场的基本面。

然而，需要注意的是，房价的走势受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等多个方面，因此，在预测房价走势时需要综合考虑各种因素并谨慎判断。

对于购房者来说，保持理性、谨慎的态度是非常重要的，在购房前需要充分了解市场情况、政策走向，以及根据自己的实际情况和经济能力，做出理性的购房决策，避免盲目跟风或冲动购房带来的风险，同时，也需要关注房地产市场的变化和发展趋势，以便及时调整和制定合理的规划、策略来应对房价的调整趋势。