现在不时就会传出，部分村庄被拆迁消息，很多农民也清晰感觉到，农村规划已经正式提速。而看着别人的拆迁款和拆迁房，很多农民也羡慕不已。

然而，近期山东济南，率先出台农村拆迁补偿新标准，其中重点提及宅基地标准面积和一户一宅。而这也使得拆迁后变富还是变穷这一问题，重新引起了人们思考。

其实，宅基地和农房，对农民的现实意义很大，这也使得拆迁前，农民希望能够实现低成本生活，在拆迁后，农民也同样希望未来生计有保障。因此，农村拆迁的重大变化，将直接影响大量农民利益。

农村规划进行到了哪一步？拆迁补偿已有哪些变动？

相比于去年，从今年开始，多种农村规划扩大实施范围。而且，为了实现因地制宜开发，农村目前已经被分为拆迁撤并、城乡融合、集聚提升和特色保护四大类，其中，接下来的重点规划类型，当属集聚提升类和拆迁撤并类村庄。拆迁成本类村庄很好理解，迎来的就是合村并镇，而集聚提升类村庄，迎来的则是村落合并或新农村建设。

与此同时，农村规划从整体上而言，影响的是城乡融合发展，但就农民个人而言，最重要的还是拆迁补偿。而在拆迁补偿方面，辽宁铁岭某村镇，开始试点运行“一平米换一平米”的补偿模式。对此，北京大兴也开始试运行，“拆一还一、一宗换一宗”的补偿模式。尤其是“一平米换一平米”的模式，农民不用再自掏腰包回迁。

总的来说，接下来农村按类规划速度将加快，集聚提升类和拆迁撤并类村庄成为规划主角，同时，“一平米换一平米”等拆迁补偿新模式已经出现。以上，就是农村规划的进程，以及拆迁补偿方面发生的变动。值得一提的是，已有的拆迁补偿新模式，并未对赔偿总额产生较大影响，但接下来的变动，则影响很大。

《征收集体土地房屋补偿办法》已于近期出台，山东济南开启农村拆迁补偿“大转弯”。

上述《办法》表示，宅基地面积最高不得超过建房时该区域的宅基地审批控制面积，建房时该区域无宅基地审批控制面积标准的，最高不得超过264平方米。房屋建筑面积最高不得超过260平方米。从这一措施可以看出，宅基地标准面积，将成为接下来拆迁补偿的重要依据。不过，超出规定面积的部分，原则上也会有适当补偿。

除此以外，上述《办法》表示，以宅基地面积作为安置依据的，严格执行“一户一宅”政策，对于一户多宅的，只按照其中一处宅基地予以安置。从这一措施可以看出，接下来的规划拆迁补偿，将开始向“一户一宅”靠拢。而随着其他地区的效仿，接下来多宅情况，也只能按一宅计算安置，多余资产如何赔偿，由地方自行确定。

关于拆迁补偿“大转弯”，农民应该注意什么？

一个是避免资产损失，建议农民及时通过分户，满足一户一宅要求，从而获得全额补偿。另一个是户口迁出的群体，满足条件且当地有试点工程的，建议尽快将户口回迁，以便获得更多福利。