楼市的走向一直备受地产人的关注，毕竟自己的生活可是全靠着楼市赏饭吃。如今要说哪个行业的从业人员最惨，恐怕地产行业说第一，没人说第二了。

特别是房产中介，如今几个月没有成交都是正常现象，甚至马上连底薪都拿不到了，因为中介门店马上就要因为没有单子而关闭。

或许很多人都在等待2024年的楼市有所变化，因为这两年各种利好政策太多了，这么多的药吃下去，相信马上该发挥药效了。

我们无法准确预测2024年的楼市情况，但是可以先了解下刚过去的2023年的数据。

2023年开发商不断出现意外情况，千亿房企的数量从20家降到了16家，1到11月全国新开工面积为8.75亿平方米，预估全年9.55亿平方米，相当于2008年的水平，与最高峰2019年的22.72亿平方米相比，跌幅达到58%，和去年相比跌了27%。

但是我们全年预计卖出了11.93亿平方米房子，新开工预计为9.55亿平方米，缺口2.38亿平方米。

所以，有人预测在库存不断被消耗之后，楼市大概率会重新进入供不应求的情况，最终导致房价上涨。那么这样的结局会出现吗？我们不妨看看已经到来的“二次房改”。

在中国住房改革的历程中，1998年的第一次房改是一个关键节点，为房地产市场的蓬勃发展奠定了基础。

然而，时至今日，我国的住房资源已经远非当初紧缺的状态，而是出现了相对过剩的趋势。房地产市场的迅猛发展带动了经济增长，但也使得房价不断上涨，成为居民资产的主要组成部分。

随着时间的推移，房地产泡沫不断积聚，居民资产的大部分被固定在房产中。

根据央行发布的《城镇家庭资产负债报告》，城镇家庭资产中超过70%的比重是房产，房子成为一般家庭主要财富的来源。

在这一背景下，有关当局开始思考如何引导市场回归理性，使房地产重新回归到居住属性。

近期，有关“二次房改”的声音逐渐浮出水面。北大教授提出了一系列详细方案。

包括在大都市兴建1000万套安居房、以小户型为主形成完整住房市场、购房贷款利率适当优惠等。

与此同时，一系列政策信号也在传递，“二次房改”或将成为未来的主旋律。

首先，国家再次为住房租赁制度的健全提供政策定调，明确房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

其次，财政部对净流入城市深圳住房需求资金提供支持，以缓解大城市的住房紧缺问题。建行设立300亿住房租赁基金，推动租赁住房供给的增加。

最后，房产税和房东税的试点城市逐渐增多，预示着未来的税收调整。

更重要的是2023年10月底公布的一份“14号文”，这分文件被外界赋予“二次房改”的意义，其中有关住房体系的新表述尤为引发舆论关注。有外界解读为，让“市场的归市场，保障的归保障”。

其实所谓的新模式就是保障房+商品房的双模式发展，主要是推进“三大工程”建设：工程1：城中村改造；工程2：平急两用等基础设施；工程3：保障性住房。

这一系列信号表明，“二次房改”正在逐步推进。这也预示着3类人自此要“失眠”了。他们分别是：开发商、炒房客以及拥有多套房产的人，这可能将是一场新的考验。

随着保障房的增加和市场的理性回归，房住不炒的目标有望在新时代得以实现。