回看2023年的数据我们会发现，中国家庭部门的杠杆率下降了不少，数据显示：

截止到2023年底，中国家庭部门的杠杆率为63%，央行数据显示，2021年中国宏观杠杆率共计下降6.3%，从2020年末的270.1%降至263.8%。其中居民部门杠杆率与2020末持平，维持在62.2%。

其实这两年我国的居民杠杆率在不断下降，为什么？答案相比很明显了，主要的原因就是老百姓贷款买房、低首付等加杠杆的行为或者意愿在大幅度降低。

也就是说中国的居民消费意愿在不断降低，至于超前消费更是大幅度减少，相反的是大家的存款意愿在不断上升。

数据显示，中国家庭部门的贷款余额从5.74万亿人民币增加到77万亿人民币（其中房贷38万亿人民币），增加了71万亿人民币，折合10万亿美元左右，

面对这种情况，要想刺激大家消费的意愿，银行只能不断降低存款利率，倒逼着储户把银行中的钱拿出来消费。

数据显示，当前银行的人民币存款挂牌利率有所调整。具体来说：

3年定期存款的挂牌利率为1.95%，相比之前下降了25个基点，进入了“1时代”区间。

5年定期存款的利率为2%，同样下调了25个基点。

1年定期存款的利率为1.45%，降低了10个基点；

2年定期存款的利率为1.65%，减少了20个基点。

其中的原因不用细说，相比大家心里也很明白。

近年来，中国的楼市面临着诸多挑战和变化，投资者和购房者的信心受到了严重考验。

尤其是在2023年，楼市数据反映出了市场的不稳定性和下行趋势，许多人对未来的买房计划持观望态度。

数据显示，全国房地产开发投资持续下降，新房销售面积和销售额也出现大幅下滑。相对而言，待售面积和银行贷款额却呈现上升趋势，显示出购房需求的疲软和银行资金压力的增加。

国家统计局具体数据如下：2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%，降幅较1-11月扩大0.2个百分点；其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。

2023年，商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%，其中，全年住宅销售额为10.3万亿元，同比下降6.0%，办公楼销售额同比下降12.9%，商业营业用房销售额同比下降9.3%。

面对市场的变化和购房者的困境，银行开始调整房贷政策。国家开始出手要求银行房贷了，先是央行行长宣布降准，将于2月5日继续下调准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

然后是1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

可以说这次银行真的是“着急”了，那么这么多资金进入是市场，房贷会进一步降低吗？

个人认为房贷进一步降低的概率还是很大的，毕竟存款利率都那么低了，房贷利率是不是也应该继续降低一些才合适呢？让我们一起拭目以待！

总的来说，当前中国楼市面临多重挑战，银行的贷款政策调整只是其中的一部分。

楼市的走势将受多种因素的影响，包括政策、经济形势以及购房者的信心等。因此，对于购房者而言，理性看待市场变化，审慎决策是至关重要的。

参考资料：

智本社丨《发钱，救市》

中指研究院丨《2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》

正和岛丨《房子，大变局》

中国房地产报丨《民营房企入围！武汉首批“白名单”已推送至银行》