近日，位于长沙市雨花区沙湾路的长沙德奥悦东方项目二期迎来了交付，业主们大部分是在2021年购买了德奥悦东方二期的一套精装住宅（精装住宅位于9号栋、10号栋、11号栋、12号栋），并于2023年12月底收到开发商的交房通知书。

本来买了新房迎来交付，是大喜事，但是业主在收房过程中，短短几天就发现了200-300户漏水渗水情况（不包含尚未收房验房的业主，从漏水情况推测600多户精装业主家基本都漏水）。

业主称：德奥悦东方项目已成为长沙漏水渗水最多的楼盘，没有之一。

网友爆料：我是德奥悦东方12栋的一名业主，我2006年到长沙从事足浴至今十八年，也算为长沙的建设发挥了自己的一点点余力，为了儿子七拼八凑凑齐了首付买了德奥悦东方的房子，2023年年底本该是欢天喜地的收房，不曾想是噩梦的开始。

从开始学校变更，绿化减配，空调从一级能效换成二级能效到现在房子厨房卫生间只要有水的地方全屋严重渗水，每次维权后开发商都是敷衍一下，然后就没有了下文，答应所谓的整改，也是治标不治本，就没想着从根本解决问题，我只想知道他这个房子是怎么通过质量检查的？700多户有300多户都是严重漏水的，我们多次维权要求把防水做到一米八，而开发商一直不按照业主的要求整改。

据长沙德奥悦东方业主表述，2023年11月，业主发现开发商集中更换了中央空调型号（与合同规定的不同）。

2023年12月底，开发商完成精装进行交付，业主验房发现房屋卫生间、厨房、阳台等地方存在严重漏水情况，此外存在墙面不平、瓷砖空鼓、空调无法开启、地漏断层、门板松动等各类问题，我的验房报告中就有89条问题，客厅、餐厅、厨房、卫生间、房间都存在问题。

就验房做了闭水试验的业主而言，几乎都发现了卫生间渗水漏水。

2024年1月初，业主就精装质量问题在营销中心进行维权，开发商承诺进行整改。

在卫生间样板间漏水整改期间，开发商一再降低标准，不仅尚未对拆除客卫洗漱区域、门槛石，区住建部门对此尚未采取任何行动。

对此，相关部门也给出了回复，2024年1月以来，相关部门多次赴现场督查项目整改落实情况，并于1月15日、16日、17日、2月2日组织业主见面会，了解业主的诉求。经开发商和业主代表沟通，达成如下一致意见，并加快整改。

1、成立工作专班，在每个楼栋大堂设立整改排查小组，业主如有相关问题，可咨询沟通，专班将及时处理。

2、每天跟踪整改情况，特别是卫生间渗水的问题，由建设单位出具切实可行的专项整改方案。目前，方案已于1月24日通过了专家评审，并于1月25日在每栋楼单元入口向业主进行公示告知，1月26日开始实施整改，目前正在有序推进中。

3、2月2日开发商与业主沟通达成整改协议。①卫生间湿区墙面防水整改高度至1.6米，并对地面沉箱及排水管进行整改；②130、140、170㎡户型所有北向阳台做防水整改；③由开发商委托第三方对空调进行检测。

4、督促建设和施工单位增加整改施工人员，加快整改进度，确保整改质量，防止消极整改。整改后重新进行分户验收，并邀请业主参加。

早在2022年底，长沙德奥悦东方项目一期迎来交付，就有很多业主反映雨花区德奥悦东方开发商绿化严重减配！

并整理出很多交付时的问题，比如：小区排水问题、小区车位问题，小区地下室车位规划严重影响业主进出、小区楼栋防雷带脱落问题、公区管道井工艺太差，且排水管道未处理、小区物业收费乱收费，且收房不按照正常流程，强制先要求交物业费11个月等等一系列的问题。

“德奥上河城章也会没有底线的差哦，大家千万要避雷”、“绿化差就算了，排水不做，墙面掉了一大块，地下室漏水，5栋电梯，第一天就掉层了，还有你们什么不敢的？”、“实景效果达不到原设计效果的50%！还采用假枫叶来装饰”、“德奥把园林做成那卵样子，真的把自己毁了，明明一个好项目，稍微用点心，口碑一起来后面就会良心循环，可惜啊，去学习运达百分之一都不会造成现在这样，快醒醒，改正还来得及！”

并且在2023年6月份还传出长沙德奥悦东方宣传配建的学校迟迟还没有建设。

值得欣慰的是，目前在相关部门正在积极推进，督促开发商进行整改。希望长沙德奥悦东方开发商能听取业主合理意见，交付给业主一个温暖舒心安全的“家”！