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近日，刘先生以起拍价257万成功竞得位于南京市鼓楼区江东北路311号的4幢的住宅。这套房产拥有96.09平方米的空间，法院评估价达366万。在这场只有一轮竞拍的过程中，刘先生展现了他的决断力，以市场价较低的价格成功获得了心仪的家园。那刘先生这次拍卖捡漏了多少呢？

刘先生所购得的住宅位于南京市鼓楼区江东北路311号，建筑面积为96.09平方米。这是一套标准的城镇单一住宅用地上的住宅，当前状态为空置。根据法院的竞拍公告，所有相关的税费，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。

刘先生的新住宅坐落于南京市鼓楼区的滨江广场，毗邻地铁9号线龙江站，仅132米，交通极其便利。该区域周边配套设施丰富，包括江苏省妇幼保健院、华彩荟商场、新城市广场以及宝船厂遗址公园和南京金益斋宝船古玩文化广场等重要地标。教育资源也十分丰富，有包括南京市鼓楼实验小学、南师附中树人学校附属小学清江校区、银城小学、南京市龙江小学力学分校、拉萨路小学宝船校区等。

内部条件看，刘先生的新家拥有简洁且保养良好的装修，位于建筑的15层，因此享有优越的采光和开阔的视野。房屋已空置，他只需稍作布置便可舒适入住。以257万的价格成功竞拍，比当前市场价捡漏了约31万。此外，这个位置极佳，靠近地铁口和华彩荟商场，使得日常出行和购物极为便利。周边还拥有休闲公园，为周末提供了理想的放松场所，而小区内部的绿化也为居住环境增添了不少分数。

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