提到上海市顶级豪宅小区，位于上海浦东新区世纪公园东侧的御翠园绝对算是一个，御翠园与旁边的九间堂、四季雅苑、汤臣高尔夫别墅是这个片区四大顶级豪宅小区。而这两年，不知道是不是生意不好做的原因，上海这三大豪宅小区时不时就有富豪的豪宅被法院拍卖。前段时间，九间堂就出了一栋价值上亿元的别墅被拍卖，最终也是被另外一个富豪买下了。而近日，御翠园再次出现了一栋顶级豪宅被拍卖，这就是御翠园的397号别墅，起拍价高达1.289亿元。和别的法拍别墅拍卖不一样，此次拍卖的这栋别墅，起拍价和评估价1.289亿元，根本就没有进行打折拍卖，看来这栋别墅确实非同一般。

御翠园是上海世纪公园附近最大的别墅小区，里面有好几百栋别墅，全部都是独栋的。此次拍卖的这栋别墅，更是整个别墅小区比较稀缺的一栋。这栋别墅非常庞大，建筑面积604.83平方米（其中地下建筑面积：188.38平方米），独享的土地面积超过了1亩，达到了910.2平方米。别墅装修豪华，别墅花园种植有两棵非常高大的树木，绿树成荫的，环境非常优美。关键的是这栋别墅现在没有人居住。

这栋别墅因为房东与他人存在合同纠纷而被人申请执行拍卖这栋别墅，别墅存在两个抵押情况，抵押给了一家银行，总的抵押最高债权金额为1.95亿元。从抵押情况来看，也说明这栋别墅真的值钱，不然也不能抵押这么高的债权。

此次拍卖的这栋别墅，并不是御翠园第一次有别墅被拍卖，在今年2月份，御翠园就有一栋别墅被拍卖了，最终是以4393.8万元成交的，成交单价12.3682万元/平方米。而从历史来看，御翠园的别墅，在阿里拍卖中，总共是有过11栋别墅成功拍卖出去，成交价超过1亿元的一共是有2栋，总价最高的是389号别墅，成交价约为1.188亿元，这栋别墅面积跟此次拍卖的差不多。建筑面积为604.83平方米，独享土地面积936.29平方米。

而御翠园拍卖的别墅中，起拍价最高的一栋是417号别墅，这栋别墅是在2018年被拍卖的，评估价2.3亿元，第一次拍卖的起拍价高达1.84亿元，但是流拍了，后来降价到1.48亿拍卖还是流拍。别墅的建筑面积高达806.17平方米。

如果此次拍卖的这栋别墅第一次拍卖就成交的话，将成为该小区成交价最高的一栋别墅。不过现在的市场行情，加上是第一次拍卖，能不能拍卖出去还不好说，不排除有点大富豪会等着第二次拍卖再出手。毕竟第一次拍卖，起拍单价也是达到了21.3117万元/平方米，这个单价比上个月拍卖出去的另外一栋别墅价格是高了非常多的。